10萬就能買房？！小心話術被「養、套、殺」

小資族想圓購屋夢可要留意了，市面上有不少「低自備」的購屋方案，但一不小心可能救會落入「養套殺」的圈套，一旦貸款貸不到一定成數，就可能會面臨房子沒了，自備款拿不回來，還得多負擔違約金的狀況！究竟該怎麼自保，來看我們的報導。

年輕人想買房，但存的自備款不多，這時看到低首付買小宅噱頭，就怕落入「養套殺」圈套，得先停看聽。

民眾：「這個我不會考慮，有詐騙或是陷阱存在。」「就是會比較擔心說，會還很久，可能會被貸款壓住。」

32歲的小王，月入4.5萬，看到88萬低自備方案就下單，買了780萬 21坪小宅，但問題來了，2成頭期款156萬元，這差額建商就會宣稱，一半借給你，一半用信用貸款，來補足剩餘68萬的缺口。

▼2成頭期款156萬元，這差額建商就會宣稱一半借給你，一半用信用貸款。（圖／東森新聞資料畫面）

房產專家陳泰源：「可是這個往往都是先甘後苦，高估了自己的財力證明，於是他就去買了這個房子。」

更慘的是，準備交屋前半年，小王才發現34萬的個人信貸銀行不通過，首付款不足，就可能引發違約金問題，88萬元也拿不回來，還要多負擔15%的違約金，根本是財房兩失。

房產專家陳泰源：「假設因為買方個人因素，比如說他的財力證明不足，那導致貸款貸不下來的話，那剩下的差額就要用現金來補足。」

不想買房誤入養套殺圈套，專家也有1/3自保原則。

▼買房1/3自保原則。（圖／東森新聞資料畫面）

房產專家陳泰源：「基本上就是秉持1/3原則，你一定要附加一個條文，就是說如果貸款沒有貸到，我要的成數的話，那就無條件解約。」

▼43%民眾看平房市，38%看跌。（圖／東森新聞資料畫面）

想買房得先存錢，不過一項調查指出，43%民眾看平房市，38%看跌，短期內房市，恐怕難有上漲空間。

房價高漲，受薪階級的買屋夢想真的遙不可及嗎？日前就有一名網友上網請益「死薪水買房的方式」，稱自己家中無法為她負擔買房的頭期款，但考慮到家中兄弟陸續結婚，希望未來從家中搬出時能有棲身之所，因此上網求助「目前月薪30K，能存12~15K的經濟水平，是適合一次存足頭期款購屋，還是先買間小套房租人、加快存錢速度？」

近日一名女網友在PTT的home-sale版發問「死薪水買房方式」，提及她月薪3萬元，年終固定4~6萬元，目前住家裡，每月可存12~15K，年終獎金可全存，家人無法提供頭期款，讓她不禁疑問「如果要憑一己之力買房是不是不太適合…？」

▼「買房」是不少人的夢想。（示意圖／取自pixabay）

她表示目前有2個方向：第一是繼續存到頭期款足夠買房，貸款額度在400萬元，月薪還能負擔。第二是先買間200萬左右的小套房來租人，加速存錢的速度。」她說，如果不買房，租房目前觀察到的是不租老人，退休後很怕沒有收入，所以想趁早打算。

此文一出引發討論，不少網友紛紛建議「先1，存多一點再買」、「薪水提升再來談買房」、「目前存款速度拿來買房只是讓自己被房貸榨乾」、「套房要看區域，不見得能賺錢」、「2應該ok吧，貸30年，可以負擔300~400萬」、「妳的想法是對的，首購舉債能量丟在那邊不利用是浪費挑好租，不要買貴，確認當地發展出場價格不要賠」。

但仍然有不少網友不建議買房，「不建議買房，買下去一輩子就剩那破爛房，多出去走走，人生只有這樣真的很可憐」、「不要買房，妳這種薪水，一買下去就全被卡住了，生活幾乎沒有品質，還有可能為了房貸跟男友吵架，不如把錢拿去投資股票。有多少錢做多少事情，不要別人買房妳也跟著買房」、「年收40萬要優先考慮的是換工作吧？目前存款速度拿來買房只是讓自己被房貸榨乾，而且連換更好工作，中斷收入都沒本錢」、「大部分人買房是夫妻一起買的，獨自一人本來就很困難」。

也有不少過來人分享自己的買屋經歷，「我同事之前有閒錢跟親戚合資跑去買桃園，總共買了4間1、2樓，結果到現在3年多過去了，只有一間一樓租出去」、「我條件跟你差不多，月薪多妳一點，硬擠出第一桶金，現在很掙扎要不要抓個大概400的貸款咬牙買下去，只是買下去之後真的就被貸款卡得死死死了，連工作都不能有任何差池，身體健康也是」、「我朋友一個女生，也是跟原po差不多，後來硬要買，在預算限制下妥協，買了一間中和某大賣場那棟的套房，後來交屋後才發現，問題一大堆」。

但對於買房議題，大多數的網友還是認為最安全的買房第一步是先存到100萬頭期款，「頭期沒100萬買不了房的，有100萬後才能思考怎麼買。妳先努力湊足100萬頭期再說，後面的房貸只需要擔心成數」、「你一年可以存個快20萬的話，熬個10年就有頭期了，也許如果有適當理財說不定可以更快」、「你不要急著買，先累積好頭款」、「錢存夠200萬再來想，熬個10年存200萬，買下去還30年，要工作到幾歲？」、「有多少條件做多少事，等有頭期後，再看當時房市如何吧，如果不排斥蛋白區，淡水、八里、樹林、三峽、鶯歌或桃園等可以壓在550萬以下，坪數差不多20坪」。

▼不少網友建議買房前先存到100萬頭期款。（示意圖／取自pixabay）

（封面示意圖／取自pixabay）

現今社會房價高漲，買房對於年輕人來說越來越困難，許多人寧願租屋也不願負擔房貸買房。近日就有一名男網友在PTT上發文，透露日前與女友在新北市買了1間房，貸款900萬元，每個月需還約3萬元，同時他也曝光了自己與女友的年薪，詢問網友「這樣的房貸算緊嗎？」而話題隨即引發熱議。

▼現今社會房價持續高漲，買房對於許多人來說簡直是天方夜譚，就連租房子價格也讓年輕人大喊吃不消。（示意圖／anue鉅亨網）

該名網友在PTT的home-sale板上發文表示，自己與女友月薪加起來9.4萬，2人的年收入也達160萬，「我和女友都在公股的公司上班，都不用給家用」，並透露他與女友近期剛在新北市買房，總共貸款金額為900萬元，每個月需還約3萬元，原PO擔心這樣的花費是否過高，因此詢問「請問這樣的房貸算很緊還是還可以？謝謝各位」。

此文一出立即引起網友熱議，不少網友紛紛突破盲點，認為「有無小孩」才是重點，「不生小孩挺鬆的，要生小孩的話，這樣的財務規劃問題很大」、「養小孩很貴，托嬰費很崩潰」、「沒小孩還可以，不是說養不起，而是說你要給小孩什麼品質，理想狀態就是有供房小孩，兩個人生活品質不受影響」。

但也有網友認為「還行，但買後要注意減少開銷，不能像以前一樣揮霍」、「我們跟你們差不多收入,還多一個女兒要養,含房貸大概年花100萬，放心吧」、「緊不緊要看你以後有什麼規劃」、「重點是看扣完房貸後剩多少錢，是否足以維持自己喜歡的生活品質」、「很鬆啊，即使養2個小孩，全家月支出5萬＋3萬房貸，還可以存1.4萬」。

此外，還有網友幫忙估算開銷，「剩6.4萬能用，假設一個月三餐開支（含吃大餐、休閒）15000*2、管理費應該是3000、保險抓一個人（3500-4000）*2、其他雜支（3-4000）*2，大概還剩15000/月，不過年終基本上穩定，所以每年大概剩15000*12+48萬=66左右，養一個小孩極限」。

（封面圖／取自pixabay）