誤租凶宅慘遭壓床？ 專家：可退押金

一般人眼中的凶宅，定義是什麼呢？法院想的跟你不一樣！這個月就出現一項判決，房客尋短，但是他最後有自己走上救護車，因此即使人往生了，這房子仍然不算凶宅。看起來凶宅是防不勝防，專家也要教我們從合約為自己的權益把關。

2009年桃園龜山大樓，突然濃煙密布，陳姓男子本想放棄自己，但最後一刻理智救了他。他叫了119，自行走上救護車，但這才是爭議的開始。

東森財經記者林佑之：「煙熄了，但陳姓男子送醫後不治身亡，只是救護車這段路，是他自己走上去的，這房子是不是凶宅。」

房子後來轉手再轉手，買家直到跟鄰居聊天，才知道花了600萬買凶宅，狀告賣家詐欺，但法院認定人不是死在家裡，判賣家無罪。

消基會義務律師團律師許家華：「我會建議直接把它條款訂得很清楚，如有發生，凶宅的情況，甲方願全額退還相關的價金。」

也許阿飄不可怕，人心才可怕，另外一名許先生也在北市花1450萬買房，住5年才知道，前一位房客厭世酗酒暴斃，但法官認為房客死因是肝功能衰竭，一樣不是凶宅，賣家免賠。

▼凶宅買賣租賃大不同，法規上出租不必明文標示凶宅，但如果真的毛毛的，賣家仍能提前解約退押金。（圖／東森新聞資料畫面）

消基會義務律師團律師許家華：「我賣的是六樓，但他想不開跌撞到頭，最後在一樓死亡，那中間撞到的那些陽台，還有相關的一樓，共有部分也算是凶宅嗎，那這邊就會變成一個爭執的地方。」

不過這凶宅買賣租賃大不同，法規上出租不必明文標示凶宅，但如果真的毛毛的，賣家仍能提前解約退押金。

崔媽媽基金會組長曹筱筠：「他就感覺好像經常會被壓床，這是民事詐欺的部分，可以去跟房東要求一些賠償。」

▼租屋族要自保。（圖／東森新聞資料畫面）

專家也提醒租屋族，除了在定型化契約，要屋主白紙黑字講清楚，真的也只能找鄰居警察打聽做功課。