捷運宅價格崩盤？ 底價加兩個便當錢竟能得標

住在捷運正上方，下樓就到家門口，您覺得很方便？但最近五年來，有七成捷運宅的價格都下滑，其中辛亥站的分構宅，18戶標售只標出兩戶，其中一戶價格竟然是只比底價多了122元，等於加兩個便當錢就能得標，捷運宅不再燙金了嗎？

東森財經記者劉佩綺：「順著彎曲的鐵道過來，在家裡面就能看到捷運列車進站，這裡就是辛亥站的捷運宅，總共標售18戶，只有兩戶標出，現在也降價一成。」

標售底價再下殺，從2018年每坪在54-67萬元，到今年砍到剩 50至57萬，大約就是周遭20年屋齡的行情。

▼辛亥站的分構宅，18戶標售只標出兩戶，其中一戶價格竟然是只比底價多了122元。（圖／東森新聞資料畫面）

鉅洋不動產協理胡珊瑜：「我們目前價格從50萬開始，那如果是相較於周邊行情的話，其實如果是以文山區，我們現在目前新的大樓的話，大概單坪都是60坪以上，所以大概是少了10萬塊左右。」

整間房子買下來，竟然便宜了上百萬 ，只是降價和買氣卻沒成正比，因為這裡大多是50坪的房型，總價高也較難入手。

再看一看166戶捷運宅中，其中一戶標售出去，竟然只比底價多加了122元，等於加2個便當錢就能得標。

其實捷運宅又有兩種，像是分構宅，捷運站是在建物前方，但共構宅就在同一棟，使用限制也比較多。

▼捷運宅不再是穩燙金，近五年來有超過7成以上都是下跌。（圖／東森新聞資料畫面）

永慶房屋發言人謝志傑：「在捷運宅它有它的一些可能要有一些疑慮的地方，比如說它可能地下室，因為捷運站的關係，所以它地下室的車位比較少，另外一個來講的話，其實捷運宅的部份，它不能有瓦斯，因為安全的顧慮，所以它沒有瓦斯管路，所以捷運共構宅它是以電為主，所以說有時後比較傳統的家庭，它需要用瓦斯來做一些烹飪的話，可能在需求上比較不符。」

捷運宅不再是穩燙金，近五年來有超過7成以上都是下跌，小坪數低總價當道，想抗跌只有交通可行不通。