店面空置潮！ 老謝：不再是一本萬利搖錢樹

以前大家都說有一間店面出租就不用上班了！但是現在台北市六大商圈的店面空租率都超過一成，尤其東區和民生商圈更是超過三成店都是空的！到底是店家沒賺錢不玩了？還是屋主不降價？現在買店面投資報酬率剩多少？你知道嗎？

東森財經記者劉佩綺：「連續幾家店面都是大門深鎖，在這裡短短五十公尺內，就有四家店貼出大大的招租海報，剛剛的是我們在2019年一月在這裡中山精華商圈拍下的新聞片段，不過如今來到這裡，不是時空錯亂而是，過了七個多月，這裡的店面仍然是待租中。」

有間店就免賺，這話可不能說的太滿，像晶華附近，1年以上空租率，兩年暴增一倍，財信傳媒董事長謝金河臉書點名，買店面出租不再是一本萬利的搖錢樹，不降價反倒變成長期空置戶。

▼財信傳媒董事長謝金河臉書點名，買店面出租不再是一本萬利的搖錢樹，不降價反倒變成長期空置戶。（圖／東森新聞資料畫面）

這還不是個案，北市六大商圈待租量全上升，最慘還是東區148間，民生商圈67家，師大60家，西門天母也都破45間店，還在揮揮手等人來。

商仲丁玟甄：「其實餐飲業跟健身房，他們的付租能力，跟一般過往我們所知道的美妝服飾品牌來講，其實他們的付租能力是相對低很多的。」

▼北市六大商圈待租量全上升。（圖／東森新聞資料畫面）

實價登錄一查，東區一間店面就要賣1.29億，但投報率早已不如前。

商仲丁玟甄：「零售店面只有2%到2.1%，可是我如果去買商辦，商辦可能有2.4 2.5%，甚至是內科的廠辦，可能也有2.7至2.8%，所以對於他就是要買的投資人來說，比較之下他會發現說，其實店面這一塊，他的投報率相對是比較低的。」

投資標的變了，上半年套房中古大樓也更熱門，尤其以中山、松山和內湖等區路段最多，燙金交易熱區再洗牌。