泰國房市陷「百年最糟危機」！ 業者自砍百萬救命：重振恐需1～2年

近年台灣大批網紅跑去曼谷買房，宣稱投報率好又CP值高，沒想到泰國房地產市場正遭遇罕見重創，從曼谷市中心的豪華公寓到郊區住宅工地，成交量急凍，專家直言這是「百年來最嚴重的危機」。

泰國銀行（央行）發言人差雅薇·猜阿南（Chayawadee Chai-anant）與泰國大華銀行高層均指出，當前房市狀況比以往任何時候都更糟，數據也印證此說法，2025年泰國房屋抵押貸款總額，預計將出現史上首次負成長。

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專家分析，危機源自三大因素的連鎖反應。首先，買家信心大幅下滑。泰國住房商業協會調查顯示，逾7成潛在購屋者因擔憂收入不穩定而暫停購屋，特別是依賴旅遊業的中產階級受創最深。其次，銀行全面收緊貸款。房貸核准率自2023年的65%驟降至2025年上半年的不足40%，即便高收入族群也難以通過審核。再者，供給嚴重過剩。房地產資訊中心（REIC）指出，全國新屋存量創歷史新高，僅曼谷及周邊就積壓超過15萬套，每年新增供給仍高於實際需求約35%，市場猶如一座隨時潰堤的「供應堰塞湖」。

這場風暴呈現骨牌效應，從300萬泰銖以下的平價住宅一路擴散至中端與高端市場。300至500萬泰銖區間的成交量腰斬，1000萬泰銖以上的豪宅市場則因外國買家撤離而出現空置潮。相對之下，二手房市場卻逆勢升溫。REIC數據顯示，2025年上半年主要城市二手房交易量年增22%，新房成交卻暴跌近40%。分析認為，這是因急需資金的屋主願意大幅降價拋售，加上銀行將信貸資源傾向風險較低的二手市場，吸引現金買家進場「撿便宜」。

為求自救，不少開發商已掛出「直降百萬泰銖」的折扣標語。專家警告，這場價格戰的衝擊將遠超去年汽車市場的慘烈競爭，因房地產鏈條更長，將幾何級放大對家庭資產與金融體系的打擊。隨著房價下跌引發「負財富效應」，家庭消費勢必緊縮，進一步拖累經濟復甦。泰京銀行行長帕永·斯里瓦尼奇（Payong Srivanich）預估，房市至少需1至2年，甚至更久，才能走出低谷。

目前泰國決策者面臨兩難：若出手刺激樓市，恐加劇供應過剩與金融風險；若任由市場深度調整，房地產作為經濟支柱的崩塌，又將嚴重拖累GDP與就業。泰國能否在風暴中找到新支點，正牽動國際投資者的目光。

（封面圖／鏡週刊）