買房可以抗通膨？土耳其的親身經歷說明了答案

▲土耳其最繁榮的區域，伊斯坦堡，有著土耳其1/4的人口。（圖／翻攝自pixabay）

長久以來，一直有一派投資理論認為買房可以抵抗通膨，但是實際上是不是這樣，大部分的人因為沒有遇過惡性通膨並不曉得，但在中美貿易戰中受害的土耳其，因為被美國制裁導致貨幣大崩盤，土耳其用親身經歷說明了「買房到底能不能對抗通膨」的世紀謎題。而答案是土耳其的房地產，在這次里拉大屠殺中也受重傷，房地產市場進入蕭條。

土耳其匯率沒保住，房價保住了嗎？

▲在土耳其，臨海的國家會比內陸來的昂貴，圖為安塔利亞。（圖／翻攝自pixabay）

土耳其的房地產市場跟一般國家一樣，第一大城伊斯坦堡的房價遠高於其他地方，伊斯坦堡城市群居住了1500到2000萬人口左右，佔了土耳其全國1/4人，房價也相對高，郊區一般每坪3.24萬里拉﹝16.2萬台幣﹞，市中心多在每坪4.86到6.48萬里拉﹝約24.3到32.4萬台幣﹞，海景房別墅則需要9.72萬到16.2萬里拉﹝48.6萬到81萬台幣﹞不等。

其餘都市相較之下便宜很多，有分成沿海與內陸，沿海地區多為每坪1.62萬里拉﹝8.1萬台幣﹞，如伊茲密爾、安塔利亞；內陸地區每坪9000里拉﹝4.5萬台幣﹞，如科尼亞。長久以來，因為通貨膨脹率偏高、利率低，土耳其的房地產受到頭人喜愛，認為房產可以保值。

▲內陸人口密集度相對的低，但景觀仍然是無法忽視，圖為科尼亞。（圖／翻攝自）

但貨幣里拉今年以來連連重挫，央行在5月底宣布一口氣升息300個基點，至16.5%，目前更已來到17.75%。建商還貸款壓力增，無人有能力買房，在加上物價的上漲，生活已成了困局，更降低大家買房的意願，即使建商降價，政府降息，仍無法改面目前的現狀。

土耳其首都安卡拉的建商稱，一年以來，經歷了公投、選舉和國家緊急狀態，這一年我們一套房子也沒賣出去。不幸的是，房地產市場進入了蕭條期。儘管降價了，還是賣不出房子。不只是建商賣不出房子，其他許多公司也遭遇了同樣的問題。可見過去認為房產可以抗通膨保值，在現實生活中，理論可能要打上問號。

雙北市房價居高不下，下一代繼承房產數量增加。房仲業者指出，上半年房屋繼承量大於贈與量，新北市上半年繼承5162棟最多，台南市繼承年增率達9.9%，增幅居六都最高。

房仲業者依內政部最新繼承及贈與的移轉量資料統計，發現今年上半年繼承移轉量在全國或六都均呈上揚趨勢。

▲數據顯示，房屋繼承數仍逐漸上升。（圖／翻攝自鉅亨網）

全國今年上半年繼承量2萬7877棟，年增5.9%。其中，台北市4614棟，年增7.1%；新北市5162棟，年增6.7%；桃園市2154棟，年增6.1%；台中市2912棟，年增3.7%；台南市2219棟，年增9.9%；高雄市3234棟，年增5.6%。

全國今年上半年贈與量2萬3475棟，年增0.8%。其中，台北市4067棟，年減0.2%；新北市4546棟，年增1.1%；桃園市2083棟，年增0.9%；台中市2787棟，年增1.0%；台南市1523棟，年減3.7%；高雄市2526棟，年增1.2%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，以六都的繼承和贈與量來看，繼承移轉量全數上升，以台南市增幅9.9%最大，台北市及新北市年增幅分別達7.1%及6.7%，新北市上半年就累積了5162棟，量體為六都之冠；贈與移轉量部分，六都除了台南市年減幅3.7%較大外，其他五都變化很小。

郎美囡指出，少子化與高齡化問題日趨嚴重，加上房價高所產生的生活壓力，使得繼承成為晉升有殼一族的選項，加上繼承免徵土地增值稅，讓父母也把繼承當作資產規劃選項，將不動產留給下一代。

郎美囡指出，遺贈稅新制在去年5月中旬上路，由於此案討論已久，有計畫贈與移轉者早已布局。而繼承房屋免土增稅，且遺產淨值在新台幣5000萬元以下稅率還是10%，且扣除額多，因此今年反映在繼承及贈與的數據表現大不同。至於雙北市繼承數量最突出，推估是不動產價值高，因此父母將房產留給後代的意願更高。

▲住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。（圖／翻攝自鉅亨網）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，繼承或贈與取得的不動產再移轉時，取得成本以繼承或贈與時的公告現值及房屋現值來認定，因此無論新舊制在未來轉售後，交易產生的稅賦壓力超大，但也有買方利用自用住宅重購退稅來節稅。她建議，要讓後代無後顧之憂，移轉前要預先評估，避免收到稅單時措手不及。（中央社）