房價飆漲173%、薪資僅漲19%！英國4成年輕人買不起房

▲（示意圖／翻攝pixabay）

近年台灣房價居高不下，不過薪水卻沒跟著漲，造成現在有許多年輕人即使努力工作，也根本買不起房子。而英國也出現同樣的狀況，調查顯示，英國有約40%的年輕成年人，無法負擔購買自己所在區域最便宜的房子，甚至連存下10%買房訂金都有困難。

根據《BBC》報導，英國財政研究所（IFS）調查指出，英格蘭地區的房價在過去20年來飆漲了173%，然而在這段期間，25至34歲年輕人的平均薪資卻只增漲了19%。所以在1996年，有高達93%擁有買房訂金的年輕人，只要借了自己薪水4.5倍的錢，就能買下一棟房子，不過到了2016年，卻只剩下61%的年輕人能負擔得起，約40%的成年年輕人，即使預繳10%訂金都買不起。

另外英國財政研究所也發現，英格蘭地區的房租成本，從每週平均140英鎊（約5600台幣）增加到200英鎊（8000台幣），讓儲存買房訂金這件事更加困難。一名英國27歲男子塔克（Bradley Tucker）在金斯蘭利（Kings Langley）從事招聘工作，他表示，自己難以存買房訂金，所以他和妻子只好搬到與人分租的公寓，才得以開始存錢。

不過塔克的父親是一名砌磚工人，過去才開始工作一年，就成功買下房子，現在他預計自己至少要花上十年才能買房。塔克對此感嘆，對現在的年輕人來說，買房幾乎是不可能的挑戰，前景令人感到沮喪。

金融業房貸利率至今仍全面走低，財團法人金融聯徵中心貸款購屋者分析發現，全台 20-30 歲的青年購屋者占比在今年首季跌至 13% 的 10 年新低水準；而過去 1 年六都青年購屋佔比竟同樣全部低於 2 成，台北甚至只佔 7.7%，新北僅 11.5%。

觀察近 10 年青年貸款買房占比，從 2009 年的 17.6% 降至今年第 1 季的 13%，10 年間比重出現緩步下滑的趨勢。

網路房仲業者屋比房屋比價創辦人葉國華表示，目前年輕人買不起房的問題與「房價過高」和「年輕人普遍低薪」有極大的關係；受過去 10 年房價飆漲，全台六都房價明顯被墊高，其中，以雙北市特別嚴重，儘管房價自 2014 年高點下跌至今，已有約 10% 的修正，但這對想買房的年輕人來說，還是杯水車薪。

根據內政部資料統計，2018 年第 1 季全台平均購屋總價高達 1022 萬元，10 年來漲幅高達 54.1%。以台北來說，今年第 1 季平均購屋總價還高達 2071.9 萬元，10 年漲幅高達 70.1%、新北也有 1190.2 萬元，10 年漲幅甚至更高達 83.1%，這樣的高房價與勞動部統計去年 30 歲以下的年輕人平均月薪僅有 29,427 元，相當於年薪不到 40 萬的收入相較，要負擔起目前千萬等級的高房價明顯有困難。

葉國華指出，目前年輕人薪水少、薪資調漲速度也慢，是導致買房卡關的主因，即便再努力也很難趕上房價漲幅，無怪乎近年政府積極想幫助年輕人購屋，卻總是欲振乏力，因為年輕人低薪難以負擔目前的高房價。

以目前民間銀行針對優質客戶的房貸利率，甚至可低到 1.6% 左右，總繳息狀況還比政府青年安心成家方案更省息，而且，現在民間銀行更有 30、40 年的長年期房貸、3 年以上寬限期方案可供購屋者選擇。

目前政府提出幫助年輕人購屋的方案並不夠多元與優惠，助力仍有限，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察近 10 年六都 20-30 歲青年貸款購屋狀況可以發現，年輕人買房占比呈現不斷下滑的趨勢，這對房市與政府施政來說都是相當大的警訊。