轉手賺10倍！這夫妻買廢棄屋砸700萬改造成豪宅

▲美國一對夫妻喬治和南希，在2006年時花1美元買下了一棟廢棄房屋。（圖／翻攝自每日頭條）

如今房價高漲，已讓不少年輕購屋族望之卻步，但如果花1美元（約新台幣30.9元）就能買到一棟廢棄房子，你願意嗎？美國一對夫妻喬治和南希，在2006年時花1美元買下了一棟廢棄房屋，但經過7年改造後，這棟廢棄屋竟變身成豪宅，目前市值更已達到240萬美元（約新台幣7421萬元）。

根據陸媒《每日頭條》報導，這對夫妻當年先花了25萬美元（約新台幣773萬元），將這棟重達220噸的房屋整個搬走，並用船將它從塔帕灣運到了佛羅里達的魯斯金，在那裡他們擁有一片土地來安置它。

▲喬治和南希花了7年改造這棟廢棄屋。（圖／翻攝自每日頭條）

而當年喬治和南希決定買下廢棄房屋的目的就是改造它，並預期花3年的時間改造，不料最後卻花了7年。不過，如今改造後的房屋面積為7000平方英尺，共4層樓，不僅擁有7間臥室、5個壁爐，還配備電梯，屋內裝有彩色玻璃窗、豪華窗簾、橡木地板、家庭影院以及一個內置瀑布景觀的游泳池。

▲喬治和南希花了7年改造這棟廢棄屋，如今屋內還裝有彩色玻璃窗、豪華窗簾、家庭影院等。（圖／翻攝自每日頭條）

不過，2014年時，改造完成後的豪宅已以115萬美元（約新台幣3557萬元）的價格賣出，買主不詳。直到2017年，該棟豪宅也再次出現在市場上，價格更是已經飆升到了240萬美元（約新台幣7423萬元）。而當年花了這麼多錢改造與裝修廢棄屋，也讓外界好奇這筆買賣到底划不划算？但喬治在接受採訪時，卻告訴記者：「我們不是為了賺錢，我們只是在做我們想做的事情而已」。

台北房價高不可攀，但事實上全球房價都在飆漲，想覓得一處棲身之地格外困難。不過在波蘭首都華沙，就出現一戶全世界坪數最小的住宅，這棟房子位於猶太人隔離居住區，建在兩棟公寓的縫隙之間。最窄處只有0.7米，最寬的地方也只有1.2米，兩層樓加起來，面積還不到5平方米，只能容納一個人居住，堪稱世界上最狹窄的房子。

▲全世界最小的房子出現在波蘭華沙。（圖／翻攝自維基百科、Keret House）

▲這棟房子最窄處只有0.7米，最寬的地方也只有1.2米，兩層樓加起來，面積還不到5平方米。（圖／翻攝自維基百科）

波蘭華沙這條狹窄的通道，本來是被當地居民當成堆垃圾的地方。2009年，這個地方波蘭建築師Jakub Szczesny發現，他認為這個空間足夠容納一個房子了。但真正的挑戰在於處理土地所有權的問題，包括建築法規和融資。於是他設法籌集了70000歐元（超過了80000美元），並開始與波蘭藝術建設基金會合作建設。

▲這座房子麻雀雖小五臟俱全。（圖／翻攝自維基百科、Keret House）

要如何將有限的空間能得到最大的利用，成為建築師Szczesny最大的難題。Szczesny決定捨棄窗戶，而是通過在臥室牆上鑿兩個洞讓讓陽光射進來。2012年10月建設完工後，他說，「這是我人生中最大的挑戰，因為我從沒建設過如此狹小的空間。」

這座麻雀雖小，五臟俱全的房子名為克洛特（The Keret House），是以來自以色列的作家克洛特（Etgar Keret）的名字命名，克洛特位於兩個現存歷史建築之間，狹窄的填充更像是展示華沙歷史和現代之間的藝術裝置。

沿著樓梯爬上二樓，可以看到有一個簡易的廚房和雙人餐桌，打開另外一扇門就是廁所，二樓到三樓採用了一個伸縮樓梯，這也極大的節省了空間，再往三樓則是一個臥室，臥室的上方有一個天窗，充足的陽光和新鮮的空氣才會進入房間，床前擺放著一張簡易的書桌，瞬間使整個房間變得高雅，房屋的電源來自旁邊的大樓，而供水系統則是獨立的。

▲採光非常好，完全不會有患上幽閉恐懼症的疑慮。（圖／翻攝自維基百科、Keret House）

克洛特坦言，「在我來到這裡之前，我非常擔心它會導致我患上幽閉恐懼症，這裡很黑暗，我會覺得自己像在罐頭裡的沙丁魚。」不過事實證明他的擔心是多餘的， 「我覺得很舒服，這樣的設計方式有很多的陽光投射進房間。」

▲香港日前出現「水管屋」的新型住宅單位，希望在地狹人稠的香港創造出更多便宜的住宅空間。（圖／取自OPod Tube Housing by James Law Cybertecture臉書）

香港日前出現「水管屋」的新型住宅單位，希望在地狹人稠的香港創造出更多便宜的住宅空間。不過你知道嗎？其實台灣早在兩年前就已經有類似的「涵管屋」了，作為民宿以及自宅擴建使用，最便宜的室內空間約4坪，內部包含有衛浴、衣櫥、電視櫃等家具，吸引小家庭消費族群購買。然而要注意的是，想購買涵管屋，先決條件是要有土地，才有放置的位置，否則可能會被檢舉成違建。

香港房價居高不下，已連續7年成為「全球最難買房地區」榜首，香港坪平均一個家庭要不吃不喝18年，才可能買的到房子。日前就有設計師為了改善房屋問題，將大型水泥管改造成3坪大的「水管屋」，可提供1至2個人入住，造價約需12萬港幣（約新台幣45萬元）。

香港設計師羅發禮指出，因為香港物價高昂，便產生將水泥管建成微型住宅的想法，雖然僅有3坪大，不過內部一應俱全，有臥室、小冰箱、浴室，可供1至2人居住，還有舒適的休閒空間和收藏儲物的空間。羅發禮也說，若將水管屋堆疊，還可以成為小型社區，在房價高昂的香港街頭「夾縫中求生存」。羅發禮也強調，希望透過水管屋，為年輕人提供創新和驚喜的住所，替習慣「蝸居」的香港人，找到全新出路。

▲香港「水管屋」內部一應俱全，有臥室、小冰箱、浴室，可供1至2人居住，還有舒適的休閒空間和收藏儲物的空間。（圖／取自OPod Tube Housing by James Law Cybertecture臉書）

據《蘋果日報》報導，位於屏東縣的涵管屋業者特地開模設計，並取得專利權。該公司行銷總監Endless也表示，目前港台都面臨土地稀有、高房價的問題，因此2年前開始研發涵管屋，開模設計並取得專利，並指出：「放置在地面上不用打地基，也不會破壞土地結構，是友善土地的建物。」

▲以目前台灣的涵管屋而言，主要可分為兩種尺寸。（圖／取自涵舍圓頂臉書）

以目前台灣的涵管屋而言，主要可分為兩種尺寸，小涵管長5.3公尺、高2.7公尺，室內坪數約4坪；大涵管長5.8公尺、高2.7公尺，室內空間約4.5坪，皆有獨立衛浴、衣櫥、電視櫃，售價45萬至55萬元，還能客製化。

因涵管屋的材質為鋼筋混凝土，磅數高達5000磅，厚度約20公分。行銷總監Endless表示，一個涵管屋重達20噸，為了避免地震造成損傷的疑慮，故不建議民眾堆疊使用，且圓弧外型遇颱風還能導開風雨，承受的衝擊也較小。不過，值得留意的是，想購買涵管屋，先決條件是要有土地，才有放置的位置，再者還有適法性的問題。

▲以目前台灣的涵管屋而言，皆有獨立衛浴、衣櫥、電視櫃，售價45萬至55萬元，還能客製化。（圖／取自涵舍圓頂臉書）

對此，台北市建管處副總工程司洪德豪也表示，這類建物須依照《臨時性建築物管理辦法》申請臨時性建築許可，並委託建築師依建照申請程序，再檢討都市計劃、建築管理及消防等後，經核准後業者才能開始建造。

業者對目前的現行法規也回應，公司也會持續和建管單位溝通，期盼將涵管屋納入規範，如果購買民眾遭檢舉為違建，也會協助將涵管屋移至他處，並協助民眾將之合法化。