這棟名宅3年價跌23%!大安森林公園第一排豪宅仍尊「貴」
(2018/03/29 15:28)以為撿到便宜卻更慘!入手名宅「東帝士花廣」1年半 認賠2100萬
▲今年3月大安區傳統中古豪宅「東帝士花園廣場」,出現屋主逢低買進也慘賠,甚至創下社區新低價的慘況。(圖/取自Google Map)
根據內政部實價資訊最新揭露,今年3月大安區傳統中古豪宅「東帝士花園廣場」,出現屋主逢低買進也慘賠,甚至創下社區新低價的慘況。該社區20樓一戶屋主,2016年8月以1.31億元買進,今年3月以1.1億元出售,持有一年半就賠上了2100萬,單價也跌破百萬至84.5萬元。
根據《經濟日報》報導,「東帝士花園廣場」位於大安區安和路二段,過去曾為該區域內知名的中古豪宅,不僅先前社區名人雲集,前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾、資深電視人盛竹如、菲姐都曾是住戶,就連東帝士集團創辦人陳由豪以前也住在該社區。以往高樓層必達百萬俱樂部,如今房價一路下滑落入8字頭,研判原因在於屋主出脫停損,出現了投資慘賠的窘況。
▲「東帝士花園廣場」位於大安區安和路二段,過去曾為該區域內知名的中古豪宅。(圖/取自Google Map)
根據台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,「東帝士花園廣場」屋齡29年,由於緊鄰遠企購物中心,區段精華、門牌燙金,之前房市多頭時,房價快速翻漲,中低樓層也有百萬以上行情,不少住戶之前脫手,獲利都在一倍以上。
然而,隨著信義計劃區、大安森林公園的豪宅聚落興起,已退居二線豪宅市場,不敵近年興起的一線豪宅,不僅房價多有一到兩成的修正,東帝士花園廣場行情也跌破百萬,下探至八字頭。
▲此次「東帝士花園廣場」交易案,物件位於20、21樓。(圖/取自Google Map)
此次「東帝士花園廣場」交易案,物件位於20、21樓,總價1.1億,總坪數142坪,扣除車位每坪單價約84.5萬元,而該戶在2016年8月為以1.31億、單價約102萬買進,單價跌幅達17.35%,逢低買進才1年半就大賠2100萬。
對此,分析師陳炳辰表示,「東帝士花園廣場」過去最高成交價曾到一坪127萬,先前高樓層成交行情也都落在110萬上下,慘賠2100萬的屋主,2016年以每坪約102萬元買進,算是買在低點,沒想到買進後,房價持續滑落,可能因此決定出脫停損。
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