老歸老還是很吸金！台北身價破億老名宅 房價不敗密碼曝光

首都台北市開發早，許多精華地段在30~40年前就高樓林立，多年來隨著地價高揚而身價不斐，成為指名度高的名宅。統計2021~2022年台北市屋齡30年以上的億級豪宅，以大安區仁愛路沿線最多，黃金地段的不敗價值不言而喻。

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統計實價登錄資訊2021~2022年台北市屋齡30年以上的億級豪宅交易，共計12筆，其中光是大安區就佔了10筆，進一步檢視所在位置，又以仁愛路沿線的筆數最多；甚至連中正區的「仁愛鴻禧」，也屬於仁愛路豪宅，而社區名稱也不乏以路為名，包含「仁愛富邦大廈」、「仁愛百吉大廈」等，讓「仁愛路」儼然就是億級豪宅的房價密碼。

▼近2年台北市億元以上的老豪宅，多集中在大安區及仁愛路上。（圖／台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，仁愛路串聯總統府與台北市政府，素來給人「官道」印象，且仁愛路規劃為林蔭大道，沿線遍植逾300棵茂密大樹，因此區段景觀條件佳，居住環境優質，也讓富豪對仁愛林蔭大道具有強烈認同度，成為首都老字號的豪宅聚落。

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由於仁愛路沿線為開發飽和的市中心，近年少有新案推出，大尺度的豪宅推案更是稀少，因此想入主仁愛路門牌，陳定中認為，就只能往資深豪宅尋找機會，也讓仁愛路沿線的中古豪宅買氣穩健，價格也保持在水準之上。

從單價來看，2021年7月交易的大安區仁愛路四段「陛廈」12樓戶，共98.43坪，成交總價1.23億元，拆算車位後單價147萬元是12筆億級老豪宅中最高單價。

▼「陛廈」位在仁愛敦化圓環旁，地段精華。（圖／翻攝Google Map)

中山區仁愛路二段「仁愛鴻禧」今年4月最新成交15樓戶，共89.8坪，總價1.06億元、每坪131.1萬元，為該社區單價次高紀錄，最高紀錄則是在2013年12月交易的16樓戶，單價達147.7萬元。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，「仁愛鴻禧」是早期的知名豪宅，如今屋齡已老舊，因此知名度不如以往，但是早期蓋的豪宅擁有公設比低、價格較新豪宅便宜等優勢，能以總價約1億元上下就買到，相較同樣室內坪數、相近路段的新豪宅，總價預算至少要提高2~3億元以上，更顯老豪宅的經濟實惠。

▼「仁愛鴻禧」等老豪宅因公設比低、價格實惠，頗受想入住仁愛路的豪客青睞。（圖／翻攝Google Map)

尤其仁愛路地段精華，李毅甫指出，像是「陛廈」、「天廈」、「仁愛鴻禧」、「仁愛百吉大廈」等豪廈，都位於仁愛路的燙金地段，仍吸引不少想入住仁愛路門牌，以及擁有林蔭大道景觀環境的豪客。

（封面圖／翻攝Google Map）

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