坑殺投資人？中山北小豪宅建商驚爆破產 地主、購屋族全被套
(2018/01/09 16:21)又有豪宅慘賠！實價登錄揭大安森林公園第一排 5年狂賠4千萬
2018/01/25 11:02 東森財經新聞
▲豪宅「大安元首」（圖／取自Google Map）
又傳豪宅賠售！根據最新實價揭露資訊，台北市大安區豪宅「大安元首」13樓住戶，在2017年7月以1.18億元出售，較5年前買進的價格1.58億元，相差4000萬元。
依據實價揭露資訊，一層一戶的「大安元首」去年7月13樓住戶，以1.18億元賣出，總坪數為102.75坪，扣除車位每坪單價130萬。據媒體報導，雖然實價揭露資訊沒有標示歷次移轉明細，但比對2012年12月13樓交易資料，應為同戶，當時成交價為1.58億元，每坪單價177萬元，總價賠了4000萬元，單價跌幅逾26%。
根據台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「大安元首」屋齡還算年輕，基地前身是修車廠，當初2008年預售時，每坪開價僅140-150萬元，屬大安森林公園第一排產品，不但極具稀有性，3樓以上視野還可越過建國高架道路，依樓層高低，享45度的開闊視野，頂樓可擁大安森林公園不同景致，高樓層多定錨在170-190萬，該筆交易應屬個案。
▲分析師指出豪宅「大安元首」屋齡還算年輕。（圖／取自Google Map）
陳炳辰更表示，豪宅急售價崩案例還有去年4月交易的大直豪宅「代官山」，當時一家外資以單價171.6萬購入7樓戶，據當時了解，賣家同樣急於出售，議價空間拉大，造就低價成交，不過隔月同一外資再買13樓，單價回復到210萬，為社區定錨。
陳炳辰指出，去年北市豪宅交易回溫，不過近一年仍傳出多起豪宅認賠殺出的案例，這次揭露的「大安元首」賠售金額達4000萬元，躍居第一。市場猜測，應是屋主有資金需求，才會認賠售出。至於豪宅房價是否之後會止跌回穩，仍有待觀察。
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