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地產:數字(5287)調查新建案每坪房價落差,新竹北區相差4.2倍居冠

2018/08/06 12:05 財訊快報/陳浩寧報導

數字(5287)旗下591新建案整理六都與新竹地區,新建案每坪開價最高與最低差距倍數排名。資料中,排行第一為新竹市北區,開價相差超過4倍,此外,台北市、台中市、高雄市也各有3區上榜,其中,高雄鼓山區高低開價兩案甚至距離不到1公里,但單價差距近3倍。

數字認為,推案開價與土地成本、品牌、建材、地段等有關,591新建案比較全台各區建案開價發現,新竹市北區因範圍廣,從市中心延伸至南寮,最高與最低建案開價差4.2倍,排行第一。市府精華區豪宅案每坪開價近6字頭,相比南寮地區3房開價僅1字頭,總價更是相差至少10倍。

排行第二為士林區屬台北典型一區兩樣情,價差3.14倍。士林概以基隆河為界,東屬開發較緩的社子地區,在全區房價最低,開價每坪42萬元起;以西發展成熟,有多項文教設施,還擁豪宅聚落天母、官邸生活圈,屬中山北路黃金門牌開價破百,一條河之隔,房價天壤之別。

新北淡水區則位第三名,榜上最高與最低開價建案皆位淡海新市鎮,該重劃區腹地廣大,區域發展也有落差,靠近舊市區中山北路一帶,每坪開價最高70萬元;而位於市區較遠,機能缺乏,交通也尚未到位,2房廣告戶每坪僅19.3萬元起。

至於第四名高雄鼓山區,高、低開價建案也都出現在美術館地區,妙的是,兩案距離居然不到1公里,開價每坪60-80萬元為全區最高,不過因當地豪宅供給量過多,近年房價下修,若非美術公園首排,多數成交在2字頭。

第五、第六名分別為新北市新莊與新竹縣竹北市,皆能從資料中看出區域發展對房價的差異。下新莊雖機能完整,但早期為工業重鎮,開出3字頭價吸客;對比新莊副都心,建設議題多,雖開價不比從前,但些許品牌建商仍望守住行情,平均每坪開價也要100萬元。

至於竹北市,建案開價高低差距2.76倍,位高鐵特區,公園第一排豪宅,每坪開價44-50萬元;而位竹北市郊區的電梯公寓,規劃2、4房產品,開價僅1字頭,總價458萬元起,全案剩4戶。

桃園市上榜的區域有大園區及中壢區,最高及最低單價建案皆位重劃區,排行第七名的大園區,其客運園區處大園及觀音2大工業區之間,擁就業人口市場,新建案1字頭就能成交,而屬大園區門牌,但處青埔地區正核心,加上建商品牌,每坪開價則達38-46萬元,開價差距2.71倍。

第八名中壢區,最低開價則落在近期拋出讓利訊息的過嶺重劃區,每坪從16萬元,上至每坪42萬元起;並列第八名的還有南高雄前鎮區,由每坪開價20萬元起,上看每坪47-70萬元,總價高低開價差距2.63倍;排行第十名為北市內湖區,差距2.56倍,由每坪4字頭價,上探至每坪100萬元起。

 

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