地產：數字(5287)調查新建案每坪房價落差，新竹北區相差4.2倍居冠

數字(5287)旗下591新建案整理六都與新竹地區，新建案每坪開價最高與最低差距倍數排名。資料中，排行第一為新竹市北區，開價相差超過4倍，此外，台北市、台中市、高雄市也各有3區上榜，其中，高雄鼓山區高低開價兩案甚至距離不到1公里，但單價差距近3倍。

數字認為，推案開價與土地成本、品牌、建材、地段等有關，591新建案比較全台各區建案開價發現，新竹市北區因範圍廣，從市中心延伸至南寮，最高與最低建案開價差4.2倍，排行第一。市府精華區豪宅案每坪開價近6字頭，相比南寮地區3房開價僅1字頭，總價更是相差至少10倍。

排行第二為士林區屬台北典型一區兩樣情，價差3.14倍。士林概以基隆河為界，東屬開發較緩的社子地區，在全區房價最低，開價每坪42萬元起；以西發展成熟，有多項文教設施，還擁豪宅聚落天母、官邸生活圈，屬中山北路黃金門牌開價破百，一條河之隔，房價天壤之別。

新北淡水區則位第三名，榜上最高與最低開價建案皆位淡海新市鎮，該重劃區腹地廣大，區域發展也有落差，靠近舊市區中山北路一帶，每坪開價最高70萬元；而位於市區較遠，機能缺乏，交通也尚未到位，2房廣告戶每坪僅19.3萬元起。

至於第四名高雄鼓山區，高、低開價建案也都出現在美術館地區，妙的是，兩案距離居然不到1公里，開價每坪60-80萬元為全區最高，不過因當地豪宅供給量過多，近年房價下修，若非美術公園首排，多數成交在2字頭。

第五、第六名分別為新北市新莊與新竹縣竹北市，皆能從資料中看出區域發展對房價的差異。下新莊雖機能完整，但早期為工業重鎮，開出3字頭價吸客；對比新莊副都心，建設議題多，雖開價不比從前，但些許品牌建商仍望守住行情，平均每坪開價也要100萬元。

至於竹北市，建案開價高低差距2.76倍，位高鐵特區，公園第一排豪宅，每坪開價44-50萬元；而位竹北市郊區的電梯公寓，規劃2、4房產品，開價僅1字頭，總價458萬元起，全案剩4戶。

桃園市上榜的區域有大園區及中壢區，最高及最低單價建案皆位重劃區，排行第七名的大園區，其客運園區處大園及觀音2大工業區之間，擁就業人口市場，新建案1字頭就能成交，而屬大園區門牌，但處青埔地區正核心，加上建商品牌，每坪開價則達38-46萬元，開價差距2.71倍。

第八名中壢區，最低開價則落在近期拋出讓利訊息的過嶺重劃區，每坪從16萬元，上至每坪42萬元起；並列第八名的還有南高雄前鎮區，由每坪開價20萬元起，上看每坪47-70萬元，總價高低開價差距2.63倍；排行第十名為北市內湖區，差距2.56倍，由每坪4字頭價，上探至每坪100萬元起。