雨遮新制上路瞬間多賺2坪？專家憂房價灌水還有這招

▲雨遮新制上路。（圖／東森新聞資料畫面）

雨遮、屋簷不計價、不可登記的房地產新制上路，於今年元旦正式開跑。原則上是房屋總價不變，不過有業者警告，可能會有不肖業者趁機灌水房價，每坪單價恐怕上漲約5~10%，消費者需睜大眼睛。另外，由於新制不溯及既往，老房子交易得視「建照年份」論價，新舊制法規讓民眾猶如霧裡看花，恐怕也成為投資客牟利的管道。

民眾買房最注意的就是「陽台、花台、雨遮、露台」這四個地方，陽台、花台是人站的地方；雨遮、露台是鳥站的地方，鳥站的地方算入房價，本來就不合理。雨遮進化史可分為3階段，民國100年5月1日以前，雨遮可登記、可計價；100年5月1日到106年12月31日為可登記、不可計價；107年開始正式改為不可登記、不計價。

資深媒體人陳高超認為，2018年新制上路以後拿建照的較沒爭議，但在2018年之前買的預售屋、中古屋，總坪數內若含有雨遮，恐怕會造成買賣糾紛和亂象。對此，內政部重申，推動屋簷雨遮新制的目的是要健全登記制度，減少市場欺瞞及買賣糾紛，新制僅適用2018年1月1日以後新申請建照的建物，不溯及既往，不會影響已經完成產權登記的原有建物。

房產專家田大權分析，雖然過去計價方式不合理，但雨遮結構也有分有用跟無用的造法。消費者在買房時可仔細觀察「樑柱」暗藏的買屋學問。他進一步說明，若樑柱整個在牆的外面，本身是建築結構又是雨遮，雖然室內空間縮一點，但不會造成室內有死角空間，會比較完整好利用。若要買房子，要看清是「只是穿裙子」一點點的雨遮，那就沒有功能不好利用；若是屬於樑柱結構的有實質功能，又不造成室內有死角的「那還OK」。

房仲業者提醒，「雨遮有登記的，可能你在跟建商買的時候，它是不計價的，但是你將來轉手的時候，可能有些人會以為說是有做計價的，等於是多了雨遮獲利的空間，你在跟仲介溝通討論的時候要問清楚，這是民國幾年之前蓋好的，幾年以後蓋好的。」

有網友舉例，「2018年以前，一間房子登記50坪，含雨遮2坪，建商賣1000萬；2018年一間房子登記50坪，不含雨遮2坪，建商賣1000萬。同樣的權狀50坪，30%公設，相同的價格，室內差2坪。」我個人當然是選後者啦。

也有民眾認為「羊毛出在羊身上、所以都沒差。」、「雨遮不計價，成本轉價到可計價的坪數上，代價就是每坪價格再往上調，建商會拿這個當廣告，再不買就要漲了，簡單說生意人不是吃素的啦！」