周潤發要賣房!香港山頂14年獨棟豪墅 降價1成求售
(2024/12/10 14:11)沒有亞哥、卡多里陰霾 「台中陽明山」密集別墅群仍有人愛
▲大坑半山腰的天星國家別墅仍有很多退休族喜愛。圖為從129縣道天星別墅群美景。(圖\google街景)
台中市北屯大坑山區內有不少中古別墅社區,坐擁大地坪,不僅是全台中僅有的山中美式別墅聚落,許多建案總價更是千萬元有找,儘管外界好奇,從遠方看過去密密麻麻的別墅群,不甚美觀、又有小黑蚊問題,但其實環境清幽,仍吸引特定族群出手,交易並不冷清。
大坑山區有「台中陽明山」之稱,20多年前有不少建商在此推出美式別墅建案,現在看起來冷清的半山腰別墅群,其實是很多退休族理想的選擇。根據蘋果報導,以去年底成交的一戶「薇納市花園別墅」來說,地坪含持分達195坪,建坪61坪,總價1000萬元成交,與同在大坑山中推出的百坪別墅新案相比,價格低了3分之1以上。
全區最高價的為「雅哥皇家」,每戶獨棟,地坪100以上,部分甚至到200坪,社區管理良好,邊間戶別還可以俯瞰整座山谷,近1年成交價其實也達1900~2000萬元。最低價的3座別墅社區,是「薇納市花園別墅」、「天星國家別墅」、以及「華陽山莊」,總價多在800萬元內。
不過外界人多半不喜歡密集的別墅群設計,另外大坑風景區過去著名的亞哥花園、卡多里樂園結束營運,又有小黑蚊肆虐,給一般人不好的印象。但當地住戶其實並不覺得困擾,反而覺得環境清幽,不僅有許多有錢退休族、外國人定居,還有很多名號響亮的人物居住過,例如孫立人將軍、已故的林洋港先生、等等。
有網友說之前經過時心裡也想著「誰會住在裡面啊 ?」但去他家參觀後才發現,從裡面看出去的景真的很漂亮,跟外面看進去完全不一樣,而且從外面看過去房子好像都擠在一起,但從屋裡看出去其實與前棟都有落差,不會擋到 view 。
另外東山路往大坑方向的山區週邊別墅區大多是921之前蓋的,以前許多中部國大代表或官員的山莊都在那裡。近幾年知名的景點「心之芳庭」爆紅之後,大坑又熱鬧了起來,也有企業主回來在大坑蓋私人招待所。
不過購買這類別墅社區,也有需注意的事項。房仲業者表示,因這些透天屋齡較老舊,通常也需要準備一筆修繕費用,至少百萬元以上,且因土地持分普遍較大,土地筆數也多,契稅、代書費花費較高,因位處山區,貸款也不易,通常需要準備3~4成自備款,加上當地「小黑蚊」猖獗,也因此這類產品很「看人買」。
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