一買就套牢 板橋建案轉手9筆全賠錢250~600萬
(2018/04/23 14:46)這裡曾是新北「賣壓最重」建案 現在屋主轉手卻大賺600萬
▲位於新北市三峽北大特區的「皇翔玉鼎」,過去曾有一度是新北的賣壓王,待售屋也在前段時間長期處於百戶的數量以上。(圖/取自Google Map)
位於新北市三峽北大特區的「皇翔玉鼎」,過去曾有一度是新北的賣壓王,待售屋也在前段時間長期處於百戶的數量以上。不過,據實價交易資料顯示,該社區自2014年房市反轉以來,已有49戶轉手,僅有三戶賠錢, 其他均獲利,尤其最新一戶的交易資料,甚至大賺近600萬元。
根據內政部實價登錄網揭露,「皇翔玉鼎」最新一筆交易資料在今年1月,位於4樓的住戶,以2610萬元出售,含2車位一共88坪。2012年底,當時屋主買進價為2023萬,扣除車位每坪約為27.3萬元。屋主於今年1月出售,賣出價格為2610萬,等於屋主持有5年多,就獲利587萬元,拆算車位後,也將每坪單價拉高到34.5萬元。
▲「皇翔玉鼎」最新一筆交易資料在今年1月,位於4樓的住戶,以2610萬元出售,含2車位一共88坪。(圖/取自Google Map)
據《經濟日報》報導,由於該社區戶數多,自2014年房市反轉後,投資人紛紛出售,導致社區賣壓居高不下,根據房屋比價平台屋比統計,去年內該社區委售戶數就高達114戶,意味著該社區超過1/5的房子想轉手,因此賣壓也名列新北市第一名,全台排名則為第三名。
對此消息,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示,「皇翔玉鼎」位於北大特區學成路,樓高28層,屋齡6年,每戶約為50至70坪,是三至四房的產品,總戶數達531戶。而據實價資料顯示,2010年推案時成交價,大約落在25至32萬之間,不過,當時房市仍在上揚,因此吸引不少投資客進場。
▲陳炳辰分析師也指出,雖然「皇翔玉鼎」賣壓大,但屋主轉手仍多有不錯的獲利,主因是屋主取得時間早、成本低。(圖/取自Google Map)
陳炳辰分析師認為,賣壓大的社區容易出現「多殺多」的情況,房價跌勢會比一般社區重,但就他觀察這三年多來,住戶的轉手情況,大多獲利出場。有兩次以上交易的49戶中,僅有三戶賠錢,其中兩戶賠了89萬,另一戶轉手三次,在2014年底接手的屋主,則是認賠108萬元脫手。至於其他46戶,獲利金額多在二、三百萬上下,也有2015年購入,2017年出售的短期進出物件,小賺了58萬。
陳炳辰分析師也指出,雖然「皇翔玉鼎」賣壓大,但屋主轉手仍多有不錯的獲利,主因是屋主取得時間早、成本低。另外該社區單價仍維持在二、三字頭,還算在換屋族的預算範圍內,加上中大坪數的規格也可規劃為多間雅房出租給學生,不僅未來還有三鶯線利多,也讓不少人願意接手,使得房價一直保持在高點,因此目前屋主轉手仍可以賺得不錯的獲利。
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