「台北最美街道」50年店面行情仍旺 9個月轉手賺800萬

▲「台北最美街道」50年店面行情仍旺 9個月轉手賺800萬。（圖／翻攝自Google Map）

綠意盎然的富錦街，充滿文藝氣息，是許多名人選擇置產的地段。社區街道上也有不少店面，據最新實價登錄顯示，一間屋齡50年的店面，於去年12月以總價4000萬元，換算每坪單價156.2萬元成交，比較特別的是，該筆交易早在同年3月遭到法拍，該戶以總價3262.11萬元脫標，在短短9個月內，飆漲了800萬，增幅達22.6%。

▲「台北最美街道」50年店面行情仍旺 9個月轉手賺800萬。（圖／翻攝自Google Map）

民生社區發展於1970年代，當時的市長高玉樹為讓台北市區朝東發展所主導，其仿造美國都市計畫辦法，在敦化北路以東與民生東路上，打造出全國第一個美國式的社區，如今當地已成為台北市綠蔭濃郁的優質社區。如今富錦街文創氣息濃厚，有許多文創店、咖啡店，除了當地消費者，還有許多觀光客慕名而來，店租行情月租一坪約介於8-10萬之間。

根據內政部最新實價揭露顯示，民生社區文青商圈富錦街一店面，於去年12月以總價4000萬元，每坪單價156.2萬元成交，而該戶曾在同年3月才遭法拍，當時以總價3262.11萬元脫標，這次轉手即入袋800萬元，增幅達22.6%，目前作為社區型服飾店面使用。

房屋業者表示，近年來民生社區走文青商圈而聲名大噪，雖然屋齡逼近50年，就算單價破百萬行情，仍有人願意出手。房仲業者指出，此區店租每月每坪落在2300至2400元，換算下來投報率大概落在1.8%左右，以房市現況與當地商圈來說，還在合理範圍內。

地政士則認為，該筆交易看似不到1年間轉手800萬元，且2次交易發生在同一年度，不必被課徵土地增值稅。但賣方的賺頭遠不及800萬元，因為2016年房地合一稅上路，未滿1年交易轉手需課45%的重稅。

▲「台北最美街道」50年店面行情仍旺 9個月轉手賺800萬。（圖／翻攝自Google Map）