一買就套牢 板橋建案轉手9筆全賠錢250~600萬

▲位於板橋長安街的「蒲陽文萃」，自一年多前交屋後，迄今9筆轉售資料，全數慘賠。（圖／取自GOOGLE MAP）

近年來外界對房市看法分歧，有人看門道，自然有人看熱鬧，但實際的走向最終還是得回歸到雙方的買賣意願。前一波房市低迷時，傳出不少建案交屋就跌價，據實價資料顯示，如今這情形又再度出現，位於板橋長安街的「蒲陽文萃」，自一年多前交屋後，迄今9筆轉售資料，全數慘賠，而賠售金額約在250至600萬之間不等，跌幅多在二成以上，最多甚至高達三成。

▲「蒲陽文萃」在2014至2015年預售，當時正是房市高點，此建案不僅主打位於海山學區，步行即可到捷運站，再加上距離新板特區商圈不遠，因此成交單價多落在57至63萬元。（圖／取自蒲陽文萃臉書）

對此消息，台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，「蒲陽文萃」在2014至2015年預售，當時正是房市高點，此建案不僅主打位於海山學區，步行即可到捷運站，再加上距離新板特區商圈不遠，因此成交單價多落在57至63萬元。然而，自從2016年11月交屋後，根據實價資料顯示，建商降價出清餘屋，隨即引發跌價的連鎖效應。

根據實價資料顯示，2017年4月，該社區7樓一戶率先認賠出售，買進價為2106萬，1500萬就賣掉，認賠28.7%，而7樓的另外一戶，買進價約1800萬，賣出僅剩下1268萬元，也賠了近三成、540萬元。之後接連又有住戶低價殺出，成交單價都落在一坪46萬上下，而今年2月社區有一筆5樓住戶交易，則跌至44萬，創下「蒲陽文萃」社區最低單價，等於房價打了七折。

▲優美地產捷運亞東加盟店店東吳柏儒也表示，該案周邊，當年一坪房價多在40至50萬左右。（圖／取自GOOGLE MAP）

除此之外，優美地產捷運亞東加盟店店東吳柏儒也表示，該案周邊，當年一坪房價多在40至50萬左右，除了個案挾著新案之姿，確實價格在區域中算是高價。不過，近年新板特區中不少指標型社區都降價到10至15%左右，因此外圍新案想轉售，若沒有更大的降幅，恐怕很難成交。