一退休「彭淮南防線」就失守？台北豪宅每坪開價突破300萬

▲位於信義區的「冠德信義」，開出每坪單價250萬至330萬元。（圖／取自Google Map）

台北市信義計畫區豪宅建案「冠德信義」近日正式開出牌價，每坪單價高達250萬至330萬元，也打破央行前任總裁彭淮南每坪300萬以下的房市防線。「彭淮南防線」為居住在大安區的彭淮南，先前聽聞附近有建案頂樓以每坪304萬元成交，大為吃驚，後續便主動查訪，祭出豪宅限貸令，也因為如此，市場後來把豪宅每坪300萬元，稱為「彭淮南防線」。

根據《經濟日報》報導，「冠德信義」正對松德公園、興雅國中，預計今年7月開賣，目前每坪開價250至330萬元，均價每坪290萬元。對此，房仲業者也指出，近兩年豪宅稅影響豪宅市場的買氣，新建案開價多介於230至270萬之間，由於「冠德信義」地段精華，因此每坪開價才突破300萬元大關。

▲房仲業者指出，因「冠德信義」地段精華，每坪開價才能突破300萬元大關。（圖／取自Google Map）

面對大安森林公園的指標豪宅「勤美璞真」，交易價格不僅一直以來受到市場矚目，「勤美璞真」先前也是前央行總裁彭淮南最關切的豪宅。每天習慣到大安森林公園運動的彭淮南，在2012年聽聞該建案頂樓以每坪304萬元成交，大為吃驚，之後便主動查訪，發現是有人為炒作房價，因而對外放話，並且隨即找來各大銀行喝咖啡，祭出豪宅限貸令，也因為如此，市場後來把豪宅每坪300萬元，稱為「彭淮南防線」。

對於「冠德信義」豪宅突破「彭淮南防線」，住展雜誌企研室經理何世昌則表示，雖然先前央行出手管控，但2012年到2013年，豪宅價格仍持續往上，「富邦西華」、「宏盛帝寶」、「皇翔御琚」實價資料都成交到一坪290萬以上，開價300萬元並不為過。不過，當初建商可能擔心被央行盯上，從2012年至今年為止，都沒有任何建案正式開出一坪300萬以上價格。

▲「冠德信義」預計今年7月開賣，每坪單價也突破俗稱的「彭淮南防線」。（圖／取自Google Map）

另外，何世昌也表示，這二年受豪宅稅影響，豪宅買氣低落，不少規畫設計頂級的「超豪宅」案，包括「One Park Taipei信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等都一再延後推案公開的時程，開價也三緘其口。

據了解，「One Park Taipei信義聯勤」、「陶朱隱園」都已經開始帶看，但仍未開出正式價格。何世昌也指出，今年北市房市最精采的大戲就在豪宅市場，其中「One Park Taipei信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」由於地段精華、規劃極具特色，若開價超過一坪300萬元都是預料中的事，差別只在於業者的開價願不願意公布而已，不過自彭淮南2月退休之後，可能將有更多建案開價突破這道防線。

面對大安森林公園的指標豪宅「勤美璞真」，交易價格一直以來受到市場矚目。根據最新實價揭露資訊顯示，在今年1月，9樓成交一戶的總價為2.15億元，拆算車位後，每坪約184萬元，跌破200萬元俱樂部。而此成交價雖然低於2015年11月6樓的每坪202萬元，但仍略高於2013年3月的4樓每坪179萬元。

▲「勤美璞真」 先前一直是前央行總裁彭淮南最關切的豪宅。（圖／取自璞永建設網站）

「勤美璞真」 先前一直是前央行總裁彭淮南最關切的豪宅。每天習慣到大安森林公園運動的彭淮南，在2012年聽聞頂樓以每坪304萬元成交，大為吃驚，之後更主動查訪，發現是有人為炒作房價。因而對外放話，並且隨即找來各大銀行喝咖啡，祭出豪宅限貸令。也因為如此，市場後來把豪宅每坪300萬元，稱為「彭淮南防線」。

▲據實價資料顯示，近幾年來「勤美璞真」僅有三筆交易紀錄，分別為4樓、6樓以及9樓。（圖／取自璞永建設網站）

據實價資料顯示，近幾年來「勤美璞真」僅有三筆交易紀錄，分別為4樓、6樓以及9樓，其中4樓在2013年交易，總價約2億，換算一坪為179萬；6樓在2015年11月交易，推測買家可能是想趕在房地合一稅上路之前過戶，總價為2.3億元，一坪202萬元，達陣200萬俱樂部。而最新交易的9樓，交易時間為今年1月，約有151坪，雖然總價達2.15億元，一坪為184萬元，但單價還是比6樓戶低了約一成。

▲台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，「勤美璞真」總共有29層，目前揭露的三筆，都屬於中低樓層，以成交價格來推算，中高樓層應有一坪200萬元以上的行情。（圖／取自璞永建設網站）

對此消息，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，「勤美璞真」總共有29層，目前揭露的三筆，都屬於中低樓層，以成交價格來推算，中高樓層應有一坪200萬元以上的行情，但若要突破「彭淮南防線」，成交價到一坪300萬元以上，短期之內可能不易見到。另外，陳炳辰也指出，近期豪宅交易案例不少，買氣的確有所回升，但價格仍多往下探，多數買方只想低接，不願追價，豪宅市場盤整緩跌趨勢仍尚未改變。