房市浮現止跌訊號？內政部統計顯示有3大證據

▲內政部資料顯示，2017年房市出現止跌訊號。（圖／翻攝自pixabay）

房市自2014年下半年反轉向下，已歷經4年空頭，不過根據內政部的統計，今年上半年開工量和使照量交叉向上，同步呈現建照、使照、開工三量齊發，專家指出，這是房市止跌訊號。

依據內政部最新統計，自2017年第2季，反映供給量指標的「建築執照量」1萬8923棟，與使用執照量1萬8442棟開始交叉向上，並於第3季起建照核發量穩定呈黃金交叉向上趨勢。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，今年上半年建照核發量達5萬8825戶，創下自2015年以來的同期新高，年增約54%，甚至比近5年的最低點2016年暴增6成。

▲專家認為使照核發量比去年同期增加40%，市場明顯顯示出了止跌訊號。（圖／翻攝自pixabay）

同時反映建商推案信心的開工量4萬6674棟，不但於今年上半年與使照核發量4萬5898棟呈交叉向上，同時亦是4年來新高，比去年同期增加40%。李同榮認為，這是市場明顯的止跌跡象，代表建商認為房市最壞的狀況已過，陸續清理手上餘屋後，開始買地推案，並積極於推案後陸續開工。

另外，上半年的使用執照核發量4萬5898棟也年增19.7%，並寫下10年來新高。

李同榮指出，這波房市在打底過程中，觀察餘屋去化率非常重要。從2015年至今照核發高峰量達33.7萬戶，累積數年的餘屋量也超過十萬戶以上，雖然市場購屋信心指數上升，全台數年來遞延性買盤積壓近十萬戶逐漸出籠，但餘屋若去化率不佳，建商又持續大量推案，未來兩年若無重大利多，市場會陷入小漲小跌的盤整格局。（中央社）

▲台灣房價持續盤整緩跌，台北的房租市場卻已連漲38個月。（圖／取自Pixabay）

近年來房市不景氣，一般而言，房價與租金呈正相關，即房價下跌，租金也會隨之下降。但台灣房價持續盤整緩跌，反觀租金表現卻不同調，台北的房租市場已連漲38個月。對此，房仲業者分析，租金居高不下的背後關鍵的原因，是原先計畫購屋的民眾「預期房價下跌」，紛紛延後購屋時程，先「以租代買」，導致租賃市場供不應求，租金不斷上升。

根據行政院主計總處最新統計資料顯示，2月消費者物價指數 (CPI)中，「居住類」的「房租」部分，指數達到101.36％，比前一個月上升0.02個百分點，已是租金指數連續第38個月的上漲。

▲台灣房價連跌三年房租卻連漲三年。（圖／維基百科）

吉家網不動產董事長李同榮表示，一般認為房價和租金連動，房價上漲，租金跟著漲，但實際狀況卻是房價已連跌三年，租金卻是連漲三年。

▲計畫購屋的民眾「以租代買」，造成租賃市場供不應求，租金不斷上升。（圖／維基百科）

李同榮強調，房價連續3年緩跌，大台北的觀望買盤已累積至少6萬～7萬戶，這些買盤至少6成先暫時「以租代買」，造成房價連跌三年房租卻連漲三年的奇特現象。他預期，租金指數再創新高！近年租金指數的上漲趨勢使得租賃民眾居住成本増加，加上通膨趨勢越來越嚴重，這些因素會刺激民眾購房的意願，有利於房市景氣走穩。