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房市浮現止跌訊號?內政部統計顯示有3大證據

2018/09/04 12:34 東森財經新聞
房市浮現止跌訊號?內政部統計顯示有3大證據

▲內政部資料顯示,2017年房市出現止跌訊號。(圖/翻攝自pixabay)

 

房市自2014年下半年反轉向下,已歷經4年空頭,不過根據內政部的統計,今年上半年開工量和使照量交叉向上,同步呈現建照、使照、開工三量齊發,專家指出,這是房市止跌訊號。

 

依據內政部最新統計,自2017年第2季,反映供給量指標的「建築執照量」1萬8923棟,與使用執照量1萬8442棟開始交叉向上,並於第3季起建照核發量穩定呈黃金交叉向上趨勢。

 

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,今年上半年建照核發量達5萬8825戶,創下自2015年以來的同期新高,年增約54%,甚至比近5年的最低點2016年暴增6成。

 

▲專家認為使照核發量比去年同期增加40%,市場明顯顯示出了止跌訊號。(圖/翻攝自pixabay)

 

同時反映建商推案信心的開工量4萬6674棟,不但於今年上半年與使照核發量4萬5898棟呈交叉向上,同時亦是4年來新高,比去年同期增加40%。李同榮認為,這是市場明顯的止跌跡象,代表建商認為房市最壞的狀況已過,陸續清理手上餘屋後,開始買地推案,並積極於推案後陸續開工。

 

另外,上半年的使用執照核發量4萬5898棟也年增19.7%,並寫下10年來新高。

 

李同榮指出,這波房市在打底過程中,觀察餘屋去化率非常重要。從2015年至今照核發高峰量達33.7萬戶,累積數年的餘屋量也超過十萬戶以上,雖然市場購屋信心指數上升,全台數年來遞延性買盤積壓近十萬戶逐漸出籠,但餘屋若去化率不佳,建商又持續大量推案,未來兩年若無重大利多,市場會陷入小漲小跌的盤整格局。(中央社)

 

▲台灣房價持續盤整緩跌,台北的房租市場卻已連漲38個月。(圖/取自Pixabay)

 

近年來房市不景氣,一般而言,房價與租金呈正相關,即房價下跌,租金也會隨之下降。但台灣房價持續盤整緩跌,反觀租金表現卻不同調,台北的房租市場已連漲38個月。對此,房仲業者分析,租金居高不下的背後關鍵的原因,是原先計畫購屋的民眾「預期房價下跌」,紛紛延後購屋時程,先「以租代買」,導致租賃市場供不應求,租金不斷上升。

 

根據行政院主計總處最新統計資料顯示,2月消費者物價指數 (CPI)中,「居住類」的「房租」部分,指數達到101.36%,比前一個月上升0.02個百分點,已是租金指數連續第38個月的上漲。

 

▲台灣房價連跌三年房租卻連漲三年。(圖/維基百科)

 

吉家網不動產董事長李同榮表示,一般認為房價和租金連動,房價上漲,租金跟著漲,但實際狀況卻是房價已連跌三年,租金卻是連漲三年。

 

▲計畫購屋的民眾「以租代買」,造成租賃市場供不應求,租金不斷上升。(圖/維基百科)

 

李同榮強調,房價連續3年緩跌,大台北的觀望買盤已累積至少6萬~7萬戶,這些買盤至少6成先暫時「以租代買」,造成房價連跌三年房租卻連漲三年的奇特現象。他預期,租金指數再創新高!近年租金指數的上漲趨勢使得租賃民眾居住成本増加,加上通膨趨勢越來越嚴重,這些因素會刺激民眾購房的意願,有利於房市景氣走穩。

 

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關鍵字: 房市止跌內政部
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