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房價連跌3年租金卻連漲38個月?專家指出最大原因

2018/03/15 09:14 東森財經新聞
房價連跌3年租金卻連漲38個月?專家指出最大原因

▲台灣房價持續盤整緩跌,台北的房租市場卻已連漲38個月。(圖/取自Pixabay)

 

近年來房市不景氣,一般而言,房價與租金呈正相關,即房價下跌,租金也會隨之下降。但台灣房價持續盤整緩跌,反觀租金表現卻不同調,台北的房租市場已連漲38個月。對此,房仲業者分析,租金居高不下的背後關鍵的原因,是原先計畫購屋的民眾「預期房價下跌」,紛紛延後購屋時程,先「以租代買」,導致租賃市場供不應求,租金不斷上升。

 

根據行政院主計總處最新統計資料顯示,2月消費者物價指數 (CPI)中,「居住類」的「房租」部分,指數達到101.36%,比前一個月上升0.02個百分點,已是租金指數連續第38個月的上漲。

 

▲台灣房價連跌三年房租卻連漲三年。(圖/維基百科)

 

吉家網不動產董事長李同榮表示,一般認為房價和租金連動,房價上漲,租金跟著漲,但實際狀況卻是房價已連跌三年,租金卻是連漲三年。

 

▲計畫購屋的民眾「以租代買」,造成租賃市場供不應求,租金不斷上升。(圖/維基百科)

 

李同榮強調,房價連續3年緩跌,大台北的觀望買盤已累積至少6萬~7萬戶,這些買盤至少6成先暫時「以租代買」,造成房價連跌三年房租卻連漲三年的奇特現象。他預期,租金指數再創新高!近年租金指數的上漲趨勢使得租賃民眾居住成本増加,加上通膨趨勢越來越嚴重,這些因素會刺激民眾購房的意願,有利於房市景氣走穩。

 

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關鍵字: 房價租金房市
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