房價連跌3年租金卻連漲38個月？專家指出最大原因
2018/03/15 09:14 東森財經新聞
▲台灣房價持續盤整緩跌，台北的房租市場卻已連漲38個月。（圖／取自Pixabay）
近年來房市不景氣，一般而言，房價與租金呈正相關，即房價下跌，租金也會隨之下降。但台灣房價持續盤整緩跌，反觀租金表現卻不同調，台北的房租市場已連漲38個月。對此，房仲業者分析，租金居高不下的背後關鍵的原因，是原先計畫購屋的民眾「預期房價下跌」，紛紛延後購屋時程，先「以租代買」，導致租賃市場供不應求，租金不斷上升。
根據行政院主計總處最新統計資料顯示，2月消費者物價指數 (CPI)中，「居住類」的「房租」部分，指數達到101.36％，比前一個月上升0.02個百分點，已是租金指數連續第38個月的上漲。
▲台灣房價連跌三年房租卻連漲三年。（圖／維基百科）
吉家網不動產董事長李同榮表示，一般認為房價和租金連動，房價上漲，租金跟著漲，但實際狀況卻是房價已連跌三年，租金卻是連漲三年。
▲計畫購屋的民眾「以租代買」，造成租賃市場供不應求，租金不斷上升。（圖／維基百科）
李同榮強調，房價連續3年緩跌，大台北的觀望買盤已累積至少6萬～7萬戶，這些買盤至少6成先暫時「以租代買」，造成房價連跌三年房租卻連漲三年的奇特現象。他預期，租金指數再創新高！近年租金指數的上漲趨勢使得租賃民眾居住成本増加，加上通膨趨勢越來越嚴重，這些因素會刺激民眾購房的意願，有利於房市景氣走穩。
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