賣掉71年起家厝！「綠油精」總部出售 天價曝光

▲近日「新萬仁」傳出，要將位於台中豐原文賢街的總部以約10億元出售。（圖／取自Google Map）

以生產「綠油精」聞名的老藥廠「新萬仁化學製藥」，近日傳出以總價10.26億售出豐原總部土地，是近10年來當地最高價的不動產交易紀錄。據了解，買方為中部大型開發商，若將來作為住宅開發案，外界也推估會是豐原最大的造鎮案。

據《蘋果日報》報導，對於「新萬仁」要出售「起家厝」土地，讓同業頗感驚訝。而歷史相當悠久的老藥廠「新萬仁」於1947年成立，是創辦人林添如當初以「日榮堂藥房」起家，已歷經長達71年。原本總部位於台中豐原的文賢街，但3年前遷廠到后里，因此，近期積極售出待了一甲子的總部土地。根據實價登錄顯示，該總部今年3月由「新萬仁」賣給施姓自然人，面積達3800.8坪土地，並且若以總價10.26億元換算，該地坪單價為27萬，算是符合行情。

▲「新萬仁」將出售的這筆土地，面積達3800.8坪，並且若以總價10.26億元換算，該地坪單價為27萬。（圖／取自Google Map）

由於創辦人林添如喜歡大自然，因此「新萬仁」藥廠的園區，不僅種滿了花草，新萬仁官網也直接將廠區取名為「花園廠區」，甚至過去開放參觀時，參訪人數還曾高達8萬人。當時不僅是新人拍婚紗的熱點，更讓林家驕傲的是，已故總統蔣經國及副總統謝東閔都曾蒞臨參觀。此外，該廠區附近屬於葫蘆墩生活圈，充滿綠樹、環境相當愜意，早期更是豐原別墅名區。

不過，針對這次出售一甲子的老土地，「新萬仁」也回應：「主要是因為這裡屬於住宅區，要擴廠及符合法規並不容易，而后里廠屬於工業地，面積達5000坪，目前已開工動土，至於交易細節則不願多談」。

▲國內老藥廠「新萬仁化學製藥」以生產「綠油精」聞名。（圖／取自新萬仁官網）

另外，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出，該總部土地面積大又完整，此次買賣每坪單價落在27至30萬元，該地上建物屋齡雖然已逾40年，但未來還可以申請「危老獎勵」，價格不算太差。此外，受惠於近年豐原推案熱絡，不少住宅開發商紛紛搶進，都在當地推出1至2字頭首購案，銷況也都不錯，近年熱度更不輸給台中市區。

年收租700萬的「金店面」，房東居然要出售？位於台北市和平東路三段、鄰近捷運麟光站的麥當勞，除了地理位置優越，生意也相當好，不過，近日卻傳出房東想出脫手上年收租700萬店面，並開出總價3.9億元求售，引發外界討論。

▲鄰近捷運麟光站的麥當勞，近日傳出房東要出售店面。（圖／取自Google Map）

據《蘋果日報》報導，近期在房仲網站上，出現令人注目的求售訊息。據刊登訊息顯示，位於台北市和平東路三段、捷運麟光站旁的麥當勞店面，開出以總價3.9億元求售，並出售地下3樓至地上3樓，總面積約657坪，而店面所處的6樓電梯華廈，則已有22年屋齡。而房仲也指出，該名出售「金店面」的李姓房東，在台北市擁有不少房產，並且會定期為資產配置做一個重整，該間店面以及該棟華廈其他物件，則是他於2010年入手，至今持有不到10年。

▲除了麥當勞店面將被出售以外，一旁的運動教室、昆蟲館也都是出售的範圍。（圖／取自Google Map）

此外，除了出售麥當勞店面以外，就連一旁的運動教室、昆蟲館等，也都是出售的店面範圍。對此，住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源就指出，全案年租金約700萬元，若以開價3.9億元換算，租金報酬率約為1.8%。並表示，若以目前店面租金行情要上看2%，已屬不易，但若僅是這樣的社區型商圈，租金報酬率可達1.8%，已算符合一般的水準。

▲該「金店面」所處的6樓電梯華廈，已有22年屋齡。（圖／取自Google Map）

另外，由於該名李姓房東手上擁有的許多店面，都有連鎖品牌承租，不會因租客是麥當勞，而有惜售心態，並且，商仲業者也笑稱：「麥當勞品牌大、名聲響亮，租期相對穩定，帶著租約出脫，其實也算是有為物件加分的效益在。」