他賣光8棟透天厝進帳3億！晚3年賣竟可多賺1.5億

▲位於台中玉門路和西屯路轉角的整棟店面，交易金額高達8000萬，目前租給7-11便利超商營業。（ 圖 / Google Map ）

房地產的景氣難以預料，景氣好的時候，建商可以根據市場需求定價；景氣差的時候，地價直接影響了房價的下修程度，能否在對的時機入手跟脫手，成為所有投資客的致富關鍵。台中有一名鞋廠董事長，三年前一口氣賣掉8戶透天厝，當時賺入3億多元，出乎意料的是，以目前房價來計算，該名董事長足足少賺了1.5億元。

▲政府接連發布政策，從奢侈稅、不動產實價登錄到擴大房貸信用管制等，以此抑制房市投機炒作。（ 圖 / 維基百科 ）

近年來，政府開始實施房產管制，從2011年的奢侈稅、2012年的不動產實價登錄、2014年擴大房貸信用管制及2016年房地合一課稅等，政府透過許多政策，抑制房市投機炒作，許多房產持有者從原本繁榮的房地產前景中，經歷了一連串的政策，逐漸喪失信心，因此選擇脫手兌現。

台中足輝企業的董事長連華榮，三年前賣掉房子後，如今少賺1.5億元。位在台中中科西屯路上有一排透天厝，當時是台中製鞋大廠的董事長所擁有，據了解，當時賣方因為不看好房市，選擇一次脫手且不單間出售，並透過仲介找來6名買家，合力買下這8棟透天厝，每坪單價從26.1萬元至41萬元都有，總交易達3億4290萬元。

▲製鞋大廠的董事長三年前賣出8棟透天厝，如今少賺了1.5億元。（ 圖 / 維基百科 ）

根據地籍資料顯示，足輝企業的董事長連華榮與其親友共同持有這排透天厝，8棟透天厝中，有7棟作為住宅，還有1棟最貴的是位於玉門路和西屯路轉角的整棟店面，共計195坪，交易金額高達8000萬，目前租給7-11便利超商營業。

然而隨著中科商圈的規模擴大後，房價及租金也水漲船高，有巢氏房屋台中加盟店長王俊諺保守估計，7間透天行情價各5000萬元，再加上西屯路角間現值1.5億元，總價值高達5億元，和當初製鞋大廠的董事長所賣出的價格，整整多獲得了1.5億元。

近來雙北公園成為都會區民眾購屋熱區，單單以過去一年內交易量最多新北市四號公園，成交量達708件，平均每天近2筆交易產生。儘管公園宅人氣高與房價也高，但仍有不少公園宅只有3、4字頭即可入手。

根據永慶房屋統計實價登錄資料，以雙北地區十大知名公園周邊700公尺一年內的資訊最彙整，交易量以新北市四號公園居冠，緊追在後的分別是525件交易的新莊運動公園以及北市林森公園481件，其他七座公園也分別有160到350件之間不等的交易數量，成交數字十分驚人。

▲面對大安森林公園的指標豪宅「勤美璞真」，交易價格一直以來受到市場矚目。（圖／取自璞永建設網站）

價格方面，以台北市精華區域的大安森林公園最高價，平均每坪交易價格為85.9萬，民生公園和林森公園也分別有66萬和66.7萬的每坪均價，交易量最大的新北市四號公園每坪均價43.3萬元，新莊運動公園價格則僅有31.6萬元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新北四號公園位於中永和交界處，該公園為雙和地區最大的，占地11公頃，附近有永安市場捷運站，近一年價格僅四字頭，也因此吸引許多購屋。近一年價格僅3字頭的新莊運動公園，生活機能佳，同樣也有可觀的交易量。

都市發展越來越快，為數較少的公園顯得特別珍貴，近公園的住宅區較為安靜，沒有商業區的吵雜，同時公園本身的運動休憩，呼吸一點新鮮空氣。公園對於房子屬於附加價值，通常房價會高1至兩成，能有良好視野的景觀住宅價格更上層樓，大安森林公園即是最佳範例。

▲雙北十大知名公園宅近一年交易概況。（圖／永慶房產集團）

雖然多數人認為公園宅的價格高不可攀，但新北公園宅也不乏3、4字頭的房價，台北市萬華區的青年公園和北投區的北投公園，附近房價也都僅4字頭，對於預算考量，同時想享有綠地空間的民眾，可以先從平價區域著手。