85大樓一拍沒人要！二拍降17億因這限制也恐流標

▲高雄地標「85大樓」昨進行一拍，底價定為85億40萬元，但最終卻因無人投標而流標。（圖／取自維基百科）

身為高雄地標的「85大樓」，部分樓層法拍案昨日在高雄地院執行第一次法拍，底價定為85億40萬元，但最終卻因無人投標而流標。對此，法拍業者也分析，除了一拍底價過高以外，最重要的是「禁止處分」的限制不確定能否解除，因此，推測即使二拍打8折、大降17億元，底價約68億元，仍難有機會拍定。

據《蘋果日報》報導，昨日遭法拍的「85大樓」樓層，為34及35樓、與37至85樓，而34至35樓目前由樂活商旅租賃中，37樓以上至85樓，則為君鴻國際酒店使用中。而全案法拍建物面積為3萬2116.63坪，持分土地面積1200.93坪，一拍底價85億40萬元，換算下來每坪底價約26.45萬元。

▲高雄地標「85大樓」二拍大降17億元，底價約68億元，仍難有機會拍定。（圖／取自維基百科）

不過，若相較「億大聯合」在2011年取得該案的拍定價格約32億元，此次法拍定價仍高出1.6倍之多，也較近年實價揭露單價行情高出將近一倍，此外，再加上該法拍案有「禁止處分」的限制，因此，一拍流標也算是預料中的結果。並且，除了未來得標人有可能無法移轉相關產權，估計在未解決的情況下，標脫機率仍不大。

而此次法拍的標的物，高雄地標「85大樓」出租予他人使用的面積也相當複雜，據公告內容顯示，其中遭法拍的樓層34樓，目前出租予第三人樂活商旅事業。35樓還將其中8間客房轉租予債務人公司員工使用。另外，39樓部分面積、73樓至75樓全樓層、1樓大廳部分面積、地下第4層（即6608建號）之全部面積，及高速電梯3部也出租予第三人富勝文創開發；富勝甚至再將39樓承租面積，轉租予第三人富山香堂企業。

▲85大樓內部飯店傳出法拍消息。（圖／取自pixabay）

另外，該案與信義計畫區D1、D3土地遭法拍的原因相同，都是與幸福人壽前董座鄧文聰掏空案有關，而如今「85大樓」流標後，緊接著則是進行D3土地二拍程序，法拍土地面積1552.73坪，預計25日執行二拍，底價為128.464億元。

各縣市首長於12月25日交接，其中高雄市因韓國瑜當選，掀起一波「韓流」風潮，不少市民盼望韓能讓經濟翻轉，重回榮景。但人和錢還沒大舉進來，就驚傳高雄地標「85大樓」將遭法院拍價，主要涵蓋34~35樓的樂活商旅，及37樓~85樓的君鴻國際酒店，引起飯店業界的高度關注。

根據高雄地院公告指出，高雄市地標85大樓的34及35樓、37~85樓，以一拍底價85億40萬元遭法拍，債務人則為當年的得標人億大聯合及君鴻酒店，預定法拍時間為2018年1月17日。

▲85大樓內部飯店傳出法拍。（圖／取自pixabay）

據了解，該筆法拍案曾在2011年透過台灣金服標售，總面積同樣約3.2萬餘坪，後由億大聯合以32.18億元得標，億大董事長即為前幸福人壽董事長鄧文聰。

▲高雄85大樓。（圖／翻攝自高雄市政府文化局）

該法拍標的物底價高達85億元，疑億大聯合在外舉債過高所致。而雖然遭到法拍，君鴻國際酒店仍在營運。根據《中時》報導，君鴻於昨日低調表示，他們並不清楚整個來龍去脈，已向總公司回報情況。