買在最高點？他5年豪宅轉手賠售價可買新北2房

台北市房屋近年來因交易量銳減，房價也面臨修正壓力，並且連蛋黃區域都呈現多處走跌的情況。根據實價登錄資料顯示，位於北市信義區永吉路巷弄內、屋齡約6年的建案，屋主持有約5年，如今卻慘賠約1900萬元出場，賠售金額幾乎就可在新北市蛋白區買2間小宅。

根據《ETtoday》報導，位於信義區永吉路巷弄內的此建案，正是由知名建商國美建商所興建的「國美商隱」，11樓戶屋主在2014年2月，以總價1億2403萬元買進，但今年3月卻僅用總價1.05億元售出，賠售金額超過1900萬元。此外，若扣除車位後，每坪成交價也從約146萬元，下修至126.3萬元，價跌幅度超過1成。

▼位於信義區永吉路巷弄內的「國美商隱」建案，有屋主轉售慘賠約1900萬元出場。（圖／取自Google Map）

對此，房仲業者則分析，上述屋主買在最高點，加上信義計畫區高價宅仍以松字路段為主，並且，該社區也不位在信義豪宅區內，因此房價較不具備抗跌性。

另一方面，同樣位處北市的北投奇岩重劃區，因居住環境優美，交通也十分便利，從捷運站走路5到10分鐘就能到，因此，過去房價還曾一度炒到8字頭。不過，最近卻開始湧現一波賠售潮，就有屋主慘賠600萬出場。

據實價登錄揭露，奇岩重劃區內的「奇妍晴川」建案，屋齡約5年，而3樓戶屋主2014年以5880萬元買進，直到今年3月以5280萬元出售，與屋主當初入手價相比就慘賠了600萬元，跌幅約10%，扣除車位後，換算每坪單價60.9萬元，險些滑出6字頭大關。

▼北投奇岩重劃區內的「奇妍晴川」建案，有屋主轉售就慘賠了600萬元。（圖／取自Google Map）

此外，「奇妍出雲」屋齡4年多，4樓戶今年也以3960萬元出售，與屋主當初入手價4550萬元相比，就賠了590萬元，跌幅13%，扣除車位換算單價為59.9萬元。雖交易欄目備註是「買急賣急」導致跌幅，但該社區單坪身價也因此跌出6字頭大關。

針對此情況，房屋仲介也表示，主要是因為北投奇岩重劃區有特殊的樹保條例，建商的投資成本無法回收。並提醒購屋族，「重劃區一定要醞釀幾年，生活機能才能起來，民眾如果要購買重劃區一定要有心理準備」。

（封面圖／取自Google Map）

▲遠雄山晴-奇岩重劃區。（圖／Google Map）

根據實價登錄資料顯示，在北投奇岩重劃區出現賠售潮。今年截至目前為止，共有五件轉手交易，僅一戶小賺30萬，其他四戶都以賠售出場，最多的賠了近千萬！

奇岩重劃區鄰近捷運站，居住環境清幽，附近有許多公園，知名景點法鼓山農禪寺也在附近。雖然擁有不錯的環境條件，但早期建案價格較高，在房市反轉後，價格下滑，欲脫手的的屋主只能認賠賣出。

▲奇岩重劃區綠意盎然。（圖／東森新聞資料畫面）

奇岩重劃區為全台第一個生態重劃區，位於北投三合街兩側。該重劃區在2013年開始推案，正值房市高峰，新推的建案要價多，一坪動輒就80萬以上，甚至高到九字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，由於奇岩重劃區面積不大，包含區域內的5座公園，占地僅16公頃，且採低密度開發，雖然建案價格較高，但有些投資人認為在有限供給下，房價應能撐得住，因而砸錢投資。

不幸地，2014年房市急轉直下，重劃區也無法倖免，建案價格從原先的八字頭，到現今已連降兩級，來到六字頭，當初在房市高點進場的人，若得現在脫手就得承擔賠錢風險。

▲奇岩重劃區，四戶賠售資料。（圖／翻攝自台灣房屋智庫）

根據實價登錄資料，今年賠錢售出的四戶，分別坐落於三個社區：奇妍晴川、宏普新邑和遠雄山晴。其中以遠雄山晴賠售最多，入手時總價4800萬元，在短短一年半，價格掉了920萬，最終每坪價格甚至不到60萬元。宏普新邑兩戶皆賠售600多萬元，奇妍晴川則是賠490萬售出。

 

▲國家一號院轉手的屋主9成皆是賠售（示意圖／翻攝自Google地圖）

林口房市慘？每到秋冬新北林口總會被濃霧壟罩，沒想到今年連房市都被烏雲壟罩，其中「國家一號院」堪稱賠售王，轉手的屋主9成皆是賠售，且甚至有房仲在PTT上發文《國家一號院最會賠》，並自揭成本價3550萬，只要買家敢出價、都敢幫忙談。

據《中時電子報》報導，該名房仲以「國家一號院最會賠」為題在PTT論壇發文，指出今年交易量激增，屋主都在比誰賠比較多，並揭露成本3550萬元，只要買家敢出他都敢談。貼文一出引發民眾熱議：「當初敢買這案子的人真的很勇敢，毛坯屋還這麼貴…整個裝潢下來也是要花不少」、「好慘！每戶都在比賠得多的」、「簡單來說這案子在林口邊緣而不是非熱區，大坪數、毛胚所以會跌成這樣」、「買這棟的投客真的賠死了，一段時間就有認賠殺出的事情，當初這棟發哥炒太高了，還有南港的無雙也是在比慘的」。

▲「國家首席」分為2社區，第1期為「世界首席」、第2期為「國家1號院」（示意圖／翻攝自Google地圖）

「國家首席」分為2社區，第1期為「世界首席」、第2期為「國家1號院」，基地位林口區文化三路二段、文化二路二段、中華一路所包圍的街廓之中，合計基地面積約7200餘坪，規劃80~120坪豪宅住家，總戶數768戶。根據《住展房屋網》資訊，2案於2011年預售，當時推案開價每坪平均38萬元。

從2014年完工後交屋後，不斷傳出賠售紀錄，今年又傳出3樓戶毛胚屋法拍，房價直接砍56折，屋主慘賠2027萬元，沒想到現在還有降價求售的廣告出現。據實價登錄顯示，同為林口大坪數豪宅「國家首席」最近一年有多達30筆交易紀錄，且多為賠售出場，機率高達9成。

▲今年又傳出3樓戶毛胚屋法拍，房價直接砍56折（示意圖／取自Google Map）

據實價登錄顯示，自去年10月至今年10月的1年間，2案合計二手交易35戶，其中僅有2戶的第一手買方獲利了結，另外33戶均賠售出場，等同賠售機率超過94%。賠售價最低1萬元，最高800萬元，賠售達800萬元者有3戶，單戶賠售價逾300萬元的就有20戶，超過二手交易量體的一半。

霧散了，人真的來了嗎？新北市林口餘屋多房市賣壓沉重，根據實價資料顯示，林口新市鎮今年多筆轉手交易都賠售出場，即便該案緊鄰機場捷運林口站精華地段，一樣也是賠錢出場，持有不到1年虧逾200萬元。

實價資料顯示，林口新市鎮的指標建案，主打緊鄰機捷林口站，屋齡僅約1年，沒想到便利交通還是救不了房價，29樓戶去年底用2210萬入手，今年8月卻以1970萬轉手，賠了240萬。

不只如此，就連緊鄰兩大影城的知名建案，也是黯淡出場！屋齡大約5年，13樓戶102年以2131萬元入手，今年6月以1700萬元賣出，慘賠了431萬元；9樓戶今年8月以1870萬出售，也較102年買進的價格虧了359萬元。

▲鄰近扶輪公園的房子也傳出有住戶慘賠出場。（圖／google map）

根據《好房網》引述房仲業者說法，林口因為鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet，吸引大批台北投資人置產，但隨著房價下修，近2年不少屋主賠售，目前市場仍以「價減換量」為主軸。

▲住展雜誌統計，台北市中正區的房價跌幅最大。（圖／取自Google Map）

房市研究單位住展雜誌統計5年前第3季雙北房價與現今相比，有10區價跌、5區價漲，早買和晚買撿便宜或傷荷包兩樣情。住展雜誌分析，現在要買便宜房除了選區域外，中大坪數降價大。

住展雜誌統計，今年第3季與2013年第3季相比，大台北有10個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比5年前每坪便宜逾新台幣5萬元，其中更有4區房價比5年前單價便宜逾10萬元，現在買房比五年前買更划算。

統計資料顯示，近5年大台北各行政區每坪房價下跌排行第1名到第5名分別是北市中正區跌14.2萬元、內湖11.7萬元、板橋11.3萬元、信義10.3萬元、松山7.8萬元；排行第6名到第10分別是南港7.4萬元、大安7.2萬元、五股5.7萬元、北投5.6萬元、新莊5.3萬元。

▲不過，統計資料顯示，這5年來士林區的每坪房價上漲了5.2萬元。（圖／取自Google Map）

但亦有5區5年來每坪房價上漲，士林漲5.2萬元、汐止4.2萬元、樹林2.3萬元、林口2.1萬元、三峽0.8萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於各區房價修正幅度不一，現在若想買便宜房子，除了要挑選特定區域外，中、大坪數降價幅度也較大，至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。

但反觀這5區房價上漲區域，若以35坪小三房計算，今年買房比5年前貴了約182萬元，等於一台賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，如果買錯地點，反而白花不少銀子。

▲何世昌分析，若5年前購買中正區的房子，等於省下90餘支的iPhone Xs Max手機。（圖／翻攝自蘋果官網）

何世昌分析，新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關，但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。但大安、南港與松山等三區，則因為前一波多頭時期供給量並不算大，房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，但小坪數房型單價還是居高不下。

他說，中正區是近5年降價最有感的行政區，今年第3季平均房價跌破百萬元大關，每坪約98.3萬元，較5年前每坪便宜約14.2萬元。以一間35坪的小三房計算，五年前要價約3938萬元，今年買只需約3441萬元，省下近500萬元，等於省下新北市一間套房、或是90餘支的iPhone Xs Max手機。