景氣差怎賣好價？他曝：賣房前做4點多賣幾十萬
每個賣房的人，都希望能賣出好價錢，但若遇上景氣不佳時，該怎樣才能保有理想的房價？有資深房仲透露，假如能在賣房前先做好這4件事，房價多賣幾十萬不是問題。
有資深房仲在《今日頭條》上透露，不管賣房的動機是投資理財、變現周轉或是換房，都要先做好功課，了解一定的售房技巧，並建議賣家，賣房之前預先做好4件事，將可使賣房帶來的收益增加不少。
一、若是為了換房而賣房，要注意房市走向
不少人賣房的動機，是因工作轉換、生子、孩子學區等人生變化，想要以房換房。假如賣房目的是為了換新房，就特別要提前注意房市走向。因為這對買房和賣房都會有一定影響，必須對房市有一定的了解，才能以對自己最有利的方式換房。若是遇上房市行情好，房價呈現上漲趨勢時，要先買新房再賣舊房，盡可能買低賣高；相反的，若是房市遇冷，房價有下跌狀況時，就要先賣舊房再買新房，才能盡可能保住較好的舊房價格，同時降低購入新房的成本。
二、出售前的簡單裝修，可以加速成交並提高售價
有些人要賣房時，會想著：反正房子要賣了，也不需要再多花錢做裝修。然而，房仲透露，買家實地看屋時，除了觀察房子的外部地段和環境外，也很在意房屋內部的狀況，包括房屋內的設備、使用情況等，若房內的設備過於陳舊，往往會成為買方殺價的理由，甚至因此難以找到買方。當然，這並不是要屋主在賣房前重新豪華裝潢，但最好還是要有簡單的裝修，例如在正式賣房前，先重新粉刷、打掃、對廚房浴室進行除汙清潔等。這些工程的花費成本不高，卻能讓房屋整體的外觀價值提高不少。不但可加快成交速度，甚至扣除裝潢成本後，多賺幾十萬也不是問題。
▼售屋前先進行簡易裝修，有助於賣出理想房價。（圖／翻攝自今日頭條）
三、盡量別找只找一家仲介賣房
現今大部分的人賣房時都會委託房仲處理，而不少仲介都會提出希望和屋主簽立獨家售屋合約的要求。但這種做法對屋主較為不利，因為只給單一仲介公司銷售，意味著買家範圍受限，可能會流失不少潛在買家。而需求量變小，賣到理想價格的機率也隨之降低。如果房子遲遲未賣出，仲介還可能提出降價要求，或者屋主只好違約，另找其他仲介公司合作。無論是哪一種，都可能在賣房錢就造成金錢損失。
四、若非急於用錢，賣房要有耐心
若賣房時並沒有急於求現，建議可報一個自己滿意的價格，並預留一定的議價空間。賣房時要能沉得住氣，別因一時未交易成功，就著急著砍價求售。現實案例中，有不少房子求售一兩年後才賣出，卻都賣到了理想的價格。畢竟房價與房市淡旺季、當下的整體經濟趨勢都息息相關，保持耐心等待好時機，就有機會以理想的價格賣出。
▼房仲建議，屋主在賣房前要多注意房市走向，並保持耐心。（圖／翻攝自今日頭條）
仲介最後也建議，不管是買房或賣房，都建議從平日開始慢慢累積房地產相關知識，慢慢學習掌握相關技巧，在需要進行房屋交易時，就能派上用場。
（封面圖／翻攝自今日頭條）
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