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「這屋齡」中古屋最有價!提高銀行鑑價靠4招

2019/08/01 14:31 東森財經新聞
「這屋齡」中古屋最有價!提高銀行鑑價靠4招

一般而言,民眾大多曉得銀行房貸的成數和利息條件很重要,也知道可以再洽談,不過,影響房貸成數的主因還是取決於房屋的鑑價。根據金融聯合徵信中心的房貸統計分析最新資料顯示,中古屋平均鑑估值比起新屋還來得高,其中,平均鑑估值最高的,正是屋齡6至9年的新古屋,其次則是9至12年的中古屋,再者才是3至6年屋齡較新的房屋。

 

由於銀行的貸款成數是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」兩者取其低者,而後再依照該區域、貸款人條件來核定貸款成數和利息,因此,「銀行鑑價」對貸款條件就顯得十分重要。舉例來說,若A房實際成交價為1000萬,銀行鑑價結果卻僅900萬,核貸成數為8成,則可貸金額為:900萬 x 80% = 720萬,只有相當於實際成交價的7成左右。

 

▼民眾大多曉得銀行房貸的成數和利息條件很重要,但影響房貸成數的主因還是取決於房屋的鑑價。(示意圖/翻攝自今日頭條)

 

此外,若民眾想提高購買理想房屋的銀行鑑價結果,以下也提供4大撇步供民眾參考。第一,「鎖定物件地段」,地段永遠是房價高或低的最關鍵因素,甚至還有許多銀行將全國各縣市分成3至4個區段,A級區段(例如台北市、新北市板橋區)房屋的鑑價金額不但最高,並且給足8成的房貸也沒問題,C或D級區段的房屋鑑價則不會太高,最高的房貸成數也只會到7成而已。

 

第二,「勘查社區環境」,民眾可事先上網搜尋當地風評較好的社區,再向房仲打聽,並選擇距離捷運或公車站步行7到10分鐘可達的區域,盡量挑選周邊有賣場、超商、診所、銀行等商圈。此外,民眾也能向附近商家或其他社區管理員打聽,進而得知環境條件和鄰居概況。

 

▼民眾在購買中古屋時,可事先上網搜尋當地風評較好的社區,再向附近商家或其他社區管理員打聽情況。(示意圖/東森新聞資料畫面)

 

第三,「留意屋況」,良好的房屋格局必須方正、無暗房、少稜角、少樑柱等條件,並且,兩面以上採光加上座向以坐北朝南最佳。另外,除了得留意通風是否良好,若是中古屋內已有好的裝潢,也能增加一點分數。

 

最後,「避開嫌惡設施」,銀行借錢給你,勢必會考量當你繳不出房貸時,「房子究竟好不好賣?」因此,除了電塔、宮廟、加油站、垃圾場、特種行業場所等應避開,太過特殊、民眾接手意願低或冷門的房子,鑑價金額也一定不會高。因此,民眾最好還是實際走訪周邊巷道了解環境,並拜訪當地鄰里長和鄰居,了解是否有隱藏的嫌惡設施。

 

 

(封面圖/東森新聞資料畫面)
 

 

 

 

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關鍵字: 中古屋銀行鑑價房貸成數屋齡
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