〈房產〉桃園中壢前九月移轉量冠六都

今年前 9 月全台六都不動產移轉量全部出爐，房仲業者統計各行政區交易量，桃園市中壢區榮登交易王，總移轉量達 6056 棟，平均一天可移轉 22 棟；其後依序為新北市新莊區、桃園市桃園區及新北市淡水區，前 9 月交易量累計都突破 5000 棟。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，今年六都交易轉熱，前 9 月累計移轉量 15.05 萬棟，年增 15.6%，而排名前四名最熱的行政區交易量也都攀上 5000 棟，依序為桃園市中壢區 6056 棟、新北市新莊區 5206 棟、桃園市桃園區 5185 棟、新北市淡水區 5096 棟及台中市北屯區 4369 棟，其中，新北市新莊區移轉量增 1.22 倍最多。

交易量居六都之冠的中壢區，前 9 月移轉量較去年同期成長 17.3%，占全市交易量的 20%。全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣政指出，中壢區交易量受惠於青埔特區、過嶺重劃區新建案交屋潮，但海華商圈、內壢以及龍岡也都是交易熱區，主因在於中壢建設話題多，多數區域單價又修正到 1 字頭，吸引買方回流。

居次的新北市新莊區年增幅達 1.22 倍，為新北第一熱的行政區，前 9 月買賣移轉棟數為 5206 棟，除了建案「鴻邦世界花園」、「超級城市」交屋推升，全國不動產新莊中央加盟店店長陳志明指出，另一方面中古屋回歸實價行情，因此有不少買氣在撐盤。

此外，觀察主要行政區量縮狀況，桃園市龜山區今年不僅將賣座王拱手讓人，移轉量更減少 75% 之多，張瀞勻指出，龜山區去年在合宜住宅交屋挹注下，拉高基期，今年則回歸到基本面。

張瀞勻分析，能進入前 9 月交易熱區前五名的行政區都有一大共通點為重劃區多、新建案多，建商在餘屋壓力下有感讓利，也促使中古屋大多數屋主看破現實、回歸實價行情，部分屋主則因不耐長期待售且有變現壓力因而降價出脫，在新成屋餘屋出清及中古屋急售壓力紓緩後，房市築底態勢明朗化，未來房價鬆動的機率將會降低。