重演SARS法拍量爆增？ 專家點關鍵因素

原本市場預期2020房市能呈現多頭走勢，但卻因武漢肺炎疫情增添變數，先是329檔期推案量大減27%，再爆出多處黃金地段的華廈、店面都淪法拍，到底怎麼回事，來看專家怎麼說。

東森財經記者洪珮瑜：「旁邊就是大安森林公園，但在巷子裡頭的這棟建築，外觀看起來還很新，因為在2016年才剛剛完工，不過卻因為建商產權出問題，現在淪為法拍。」法拍2-7樓，525坪的建物及車位，2019年11月，一拍底價2億80萬，經過二拍、三拍、全流標，第四拍底價對半砍降到1.02億元，扣除車位後，等於每坪竟只要16萬。

▼法拍2-7樓，525坪的建物及車位。（圖／東森新聞資料畫面）

寬頻房訊發言人徐華辰：「裡面包含一些水電的基本設施或是牆面這部分，假設要進場，競拍得標後，勢必後續還要花一筆錢來做相關修繕。」土地糾紛多，加上只拍賣地上物，拍定後不點交，就怕買的只是空殼，讓投資人望之卻步。

▼不過看回2003年SARS爆發後，拍賣移轉量一度衝上5.79萬棟。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者洪珮瑜：「在這棟大樓的一樓店面，總坪數48坪，一拍底價為1.062億元，換算下來每坪約是兩百多萬，因此最後以流標收場。」疫情衝擊，法拍屋更是乏人問津，不過看回2003年SARS爆發後，拍賣移轉量一度衝上5.79萬棟，隔年稍稍下滑，但也有5.47萬棟，但專家分析，武漢肺炎疫情還不至於引發如此爆量。

寬頻房訊發言人徐華辰：「台商在中國大陸投資，生意可能都因為疫情關係而暫緩，疫情持續下的可能導致資金斷鏈的話，未來很可能被斷頭。」市場觀望氣氛濃，就連北台灣房市329檔期推案也大減27%，只有1606億元，大衰600多億，更創下八年新低紀錄。

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