新竹「晴空匯」8千萬求售！房仲揭屋主無奈：住戶都不諒解
(2024/06/03 16:32)
被詐騙集團盯上！敗在戶籍地址人人查得到 內行教這招：資訊全隱藏
2024/07/02 13:57 東森財經新聞 記者張琬聆
詐騙事件頻傳，又以沒貸款的屋主最容易被不法集團當成肥羊宰，地政士便提及，由於第二類謄本任何人都可申請，雖然會隱匿部分姓名及身分證字號，但會揭露戶籍地址，成為被詐騙集團盯上的利器，建議可辦理住址隱匿，保障各資安全。
政府基於土地登記公示原則，必須在土地謄本揭露相關的個人資料，分為3種類型，「第一類謄本」是登記名義人或其代理人得申請，內容會顯示登記名義人全部登記的資料；「第二類謄本」是任何人均得申請，內容隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料。但限制登記、非自然人之姓名及統一編號，不隱匿；「第三類謄本」是利害關係人得申請，隱匿登記名義人之統一編號、出生日期之資料。
目前開放給一般人申請的謄本就是「第二類謄本」，在非本人或是非利害關係人的情況下，一般人都可以申請，可看出該土地、房產的所有權人部分資訊，包含姓氏、部分身份證字號及戶籍地址，也因此常造成不動產所有權人的困擾。
謄本可查戶籍地址 易遭詐騙集團盯上
正業地政士事務所所長鄭文在舉例，例如曾有新聞報導，所有權人新買的房屋，成了房屋仲介公司開發銷售的對象，尋謄本資料的戶籍地址找上門，而被子女發現有該資產，衍生家庭風暴。
▼有心人士可從謄本資料的戶籍地址找上門來。（圖／取自pixabay)
「如果是單純的房屋仲介公司開發行銷，造成的困擾有限，最怕的是淪為詐騙集團的對象，可就慘了！」鄭文在透露多年前曾經與詐騙集團交手，他們專挑高總價店面，找沒有貸款的屋主下手行騙，由集團中分工擔任承租人、設立行號的會計師等，假裝以租屋之名設立公司等藉口，騙取屋主的身份證影本、權狀正本、印鑑證明書，再偽刻印鑑章，向金融機構辦理冒貸案件，核貸撥款前東窗事發，集團多人被捕，鋃鐺入獄的詐騙案件。
為了能防止謄本上戶籍地址揭露引發的後續困擾，鄭文在指出，其實只要向不動產轄區的地政事務所申請即可。如果是剛剛辦理買賣，尚未完成登記的案件，可以在送地政事務所登記時於備註欄載明「住址隱匿」，過戶登記完成後，房屋或是土地謄本就不會再出現完全的戶籍地址。
若是早已經辦妥登記的不動產，鄭文在表示，也可以另外填寫申請書，或是透過網路申請住址隱匿，向地政事務所主張不揭露戶籍地址。
鄭文在提醒，近來詐騙橫行，許多老人家辛苦了一輩子，名下的土地或房屋貸款都已經清償，不動產價值不菲，容易成為詐騙集團覬覦的對象，建議兒女們可以利用這個隱匿戶籍地址的機制，至地政事務所辦理住址隱匿，一來免於老人家被詐騙，二來隱匿自己的資產保護自身財產安全，有益無害。
當然最方便又快速的方式，鄭文在強調，就是在買賣不動產當下，可以請承辦地政士協助辦理戶籍隱匿，這也是永保安康的好辦法。
（封面示意圖，非當事人／東森財經新聞張琬聆攝）
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