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(2024/12/17 10:47)
高房價悲歌！「這區」晚4年買 慘從3房變套房
2024/07/23 12:36 東森財經新聞 記者張琬聆
房價高漲，首購族為控制預算只能愈買愈小，根據統計，今年上半年七大都會區各行政區總價在千萬內的住宅交易坪數，較2020年明顯縮水，又以新竹竹北市最有感，從39坪整整減少了22坪剩17坪，從原本的3房變成「住套房」。
根據數字科技(5287)旗下《591實價登錄》的統計，七大都會區總價千萬元內首購宅4年前後坪數縮水行政區排行來看，台北市縮水狀況相對輕微，縮水最多的是文山區減少5.6坪，北投區減少4.6坪居次，信義區減少3.5坪。
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591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯說明，文山區房價相對台北市中心具優勢，過去千萬元內還能買到3房公寓，現在逐漸向2房靠攏，整體而言，北市坪數減幅相對其他縣市小，不過可購得的坪數也最少，蝸居化最嚴重。
▼比較七大都會區4年來的千萬宅坪數，台北減幅相對小。（圖／591實價登錄提供）
台北蝸居最嚴重 竹北小宅化緊追在後
新北則由淡水、三峽、五股等蛋白區坪數縮水較明顯，皆減少6坪，林哲緯指出，這三區過去房價基期低，不過伴隨淡江大橋、捷運三鶯線、五泰輕軌等建設議題加持，房價急起直追，千萬元內交易坪數也跌破30坪。
桃園則由八德、蘆竹、龍潭坪數縮小最多，尤其八德過去可以買到43坪，如今連30坪都買不到。林哲緯表示，八德因有國道2號與3號，近年又在捷運綠線、交流道增設、醫院進駐等議題下，帶動房價上漲，4年間能買到的空間足足減少14坪。
新竹則是七大都會區坪數縮水最多的縣市，又以竹北、北區、東區等房價飆漲的區域明顯，尤其竹北減少坪數超過20坪，同樣預算4年前還可以買到2倍以上的空間，如今僅剩17坪，小宅化趨勢緊追北市。
▼在竹北花千萬元買房，4年後從3房變套房。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
台中千萬宅空間變小 南二都還能買到30坪
台中坪數縮小最多的區域集中在太平、豐原、清水，最多減少了13坪，太平與清水4年前用1千萬元還能買到超過40坪，如今僅剩30坪。林哲緯表示，太平過去房價只要1字頭，又以74沿線的新光重劃區吸引買方大舉遷徙，不過現在該區房價紛紛站上3字頭，相同預算不僅買到的空間變小，交易量也大幅銳減。
近年受到科技業設廠題材鼓舞的南二都，坪數減幅多在10坪內，台南的安南與永康受益北外環道路串連南科，漲勢激烈，坪數縮水加劇；高雄則因台積電進駐帶動北高雄房價水漲船高，坪數減少最多的區域包括仁武、楠梓、岡山。林哲緯對此慶幸表示，房價仍相對其他縣市親民，1千萬元的預算在部分地區還能買到超過30坪，相對友善。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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