銀行盯上「假首購」？代書曝嚴抓方向：投資客恐遭拒貸

2024/08/27 12:54 東森財經新聞記者張琬聆

銀行不動產放貸水位滿，近期不少民眾向主管機關投訴「貸不到款」，央行雖澄清銀行不會影響自用民眾購屋融資需求、避免引發違約風險，不過傳出有銀行會以「名下沒有任何房產且近1~2年內沒有買賣房產紀錄」視為真正的「首購」來放款，換言之，多次買賣房屋卻取巧讓名下僅一屋申貸的「假首購真投資」的買方，都將更難貸到款。

央行要求銀行自主管理不動產貸款總量，惹來不少貸不到款的民怨，因此曾補充說明是為讓過多信用資源流向非自住的投資客或投機客，不會影響無自用住宅民眾的房貸需求，以及開發商推動都更、危老、社宅等配合政府政策，與企業購建自用廠辦所需的資金。

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基於央行所言「非自住的投資客或投機客」，有銀行向媒體表示，有些號稱「首購族」的貸款戶，名下雖沒有任何房貸卻遭銀行拒貸，實際是因為擁有許多房產、只是反覆買賣所以名下沒房貸的「假首購」，對於這樣的理由，央行尊重銀行的做法。

▼央行說明館裡放貸總量不會影響自住民眾的需求。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

漢唐地政士事務所所長柯玉秋解釋，除了「新青安」有嚴格定義「首購」是名下沒有房產，一般銀行通常以「第一戶」的貸款來看核貸的標準，正如央行推出的選擇性信用管制，也是明指特定地區第2戶房貸成數限縮且無寬限期，採取的原則是看貸款的戶數，而非名下是否持有房產、是不是「首購」的狀況。

過去名下有房產但確實是「第一戶貸款」的民眾，銀行還是會核貸，不過隨著近期銀行滿水位、放貸變嚴謹，柯玉秋指出，有聽說部分銀行調出聯徵中心紀錄，對於2~3年間有頻繁貸款、塗銷紀錄的客戶，會認定是頻繁買賣的投資客，因此拒絕貸款。

「用『假首購』來判斷是否核貸，有點定義不明，也易傷及無辜」，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖然一般民眾會以為「首購」就是第一次買房，但在銀行的認定上是以「第一戶貸款」來認定為「首購」，而非名下持有的房產數，若銀行以此為打擊投機客的拒貸理由，對於有換屋需求的民眾影響很大。她判斷，也許有部分銀行會因限貸的要求，杜絕「假首購、真炒房」的客戶，但應該不會是通例。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

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