現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

2024/10/29 17:40 東森財經新聞記者張琬聆

近期房市受銀行房貸滿水位、央行信用管制掐緊銀根所苦，讓不少投資置產型民眾熱烈討論因應之道與解套方式，最後總結以「準備更多現金」為上策，卻有全款買房的網友貼出一張國稅局要求提供契約及金流證明的來函，提醒眾人留意金流的合理性，「國稅局可能重新關心過一遍喔！」

政府的房貸措施持續緊縮，查核也愈趨嚴格，有網友在網路論壇PTT的房板提醒正在計劃買投資房的人，未來恐怕包含信貸、掛四（即為把房產拿去抵押作為周轉金）等方式都會被嚴格檢視，過去從銀行套錢出來買房的手法恐怕都已不適合，因此在操作上務必準備更多現金，避免被影響到。

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該串討論引來最近被國稅局查稅的民眾回覆，雖說明自己本來就是金流很乾淨的合法納稅人，但仍遭國稅局抽查，示警房產投資客不要小看政府，「各位以為只有銀行會追嗎，還是擔心被撈出來銀行說違規，或是借不到。喔，還是以為全款買房就沒事了嗎？」接著說道，「最近我覺得收的緊就算了，之前銀行會比較關心細節，但現在連國稅局都回追找上門要查核金流合理性，要一條條說明」。

該名網友貼出國稅局雙掛號送達的來函，主旨是為稽徵業務需要，限期內提供所列課稅的資料以供查核，主要是要他說明今年購買房子的買賣情形，付款價金流程，並檢附買賣契約書（私契）、支票或匯款等收款憑證及相關資料。

「總之只是提醒大家，自己記得照顧好自己的合理性囉」，該網友補充，大家銀行貸過以為合理性就沒事了，「不，國稅局可能重新關心過一遍喔！」

▼網友在PTT貼出國稅局的來函，提醒購屋族注意金流的合理性。（圖／翻攝PTT房板）

不少網友回應就是被查稅，「洗錢防制法，很久了」、「這就是普通查稅啊，大驚小怪」、「你這個就是查稅啊，應該是被懷疑買房有受贈現金之類的」、「全款買房當然查你的金流啊，這麼有錢，錢哪來的，交代一下吧」、「完蛋了。國稅局不好講話了」。

更有網友也分享被查稅的經驗，建議贈與要申報、借貸要公證，「我借600（萬）存美金定存，當天公證匯款，三天就收到來解釋，公證拿出來，這錢不要省」、「我們家這兩年給妹妹買就收到了，你各位贈與金流最好每年都備註，國稅局查稅是瓜蔓抄查法，父母的個人所得，祖父母營業所得，最後還是補稅了（營業所得部分跟多贈與，結果反而房地產部分全身而退）」、「預售屋二親等平轉也是有收到」。

網友直言，「國稅局才真的可怕，抓到逃稅補的錢恐怖喔」、「房板的人都把國稅局當小咖看，說不怕查，但假設牽扯到這個人背後跟公司稅務有關的話，人家就是可以順藤摸瓜查公司有沒有逃漏稅，查到公司就是補到哭出來」。

「國稅局本來就一直會查，尤其大量新青安購屋族出現後，被追稅的狀況開始爆量發酵」，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明，新青安上路後，很多買房能力不足的人為了趕上車，可能有爸媽用小孩名字購買、移轉房產給人頭等變相贈與、假買賣等情況。

黃舒衛補充，相關「獲得現金」的方式若沒有誠實申報，就會有逃漏稅之虞，衍生相關罰則，所以提醒民眾不要以為金流搬來搬去沒問題，「你一個月收入多少、有沒有能力買房繳房貸，戶頭有多少錢，國稅局都一清二楚」。

（封面示意圖／取自pixabay）

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