台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
雙北房價難入手 小資夫妻轉戰這區1千萬買3房加車位
肺炎疫情延燒，然房地產市場在剛性需求支撐下，影響較為有限。第一季六都房屋移轉棟數與去年同期相比增加6.8％、4月則稍有下滑，年減8％。其中，表現最亮眼的非桃園市莫屬，移轉量皆呈現微幅年增。房價親民，加上北北桃1日生活圈成形，使得桃園市近年來房市需求升溫，而各新興重劃區更是交易熱點，吸引大批北部購屋族。
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「我有換屋的需求，打算趁著疫情期間看房，或許可以多殺價一點。」35歲的陳先生，目前和太太住在三重，考量到1房格局日漸不敷使用，開始尋覓新屋。「我們預算抓1000萬元，在雙北市只能買到中古屋，想說不如往桃園重劃區找，鎖定兩房的新成屋。」
每逢假日，陳先生和太太就開車往桃園跑，1個月間走遍幾個熱門重劃區，除了解生活環境，也實際到建案接待中心賞屋。「桃園重劃區房價的確較能負擔，由於我們工作都在台北，得綜合考量通勤方便度、生活環境與機能。」但他透露，實際上建商價格頗硬、不好談，預估是疫情趨緩所致，「打算再耐心地多看多比較，畢竟桃園最不缺新建案。」
▼在桃園熱門重劃區中，預算1千萬元有機會買到3房加車位，吸引不少小資族夫妻看房。（圖／取自鏡週刊）
近年來，雙北的高房價成為推力，讓許多購屋族和陳先生一樣，在預算考量下轉向「1小時生活圈」的桃園買屋。此外，桃園市近年來有機場捷運通車、綠線捷運動工等題材，加上航空城、亞洲矽谷計劃以及台商回流進駐桃園市工業、科技園區，增加就業機會，也帶動人口移入。其中就以總價低、新屋供給量大的各重劃區最受矚目。
以今年第一季的買賣移轉棟數來看，桃園達到9千6百多棟，年增28.32％，成為六都之冠，更創2015年以來的新高。4月的六都移轉棟數受疫情影響下滑，但桃園仍有年增8.4％的成績。「主要因為桃園區、中壢區是新推案重鎮，包括了4個重劃區，交屋潮挹注移轉量。」大家房屋企研室主任郎美囡分析道。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，桃園房市近來向有題材的新興重劃區傾斜，且有8成新推案量集中在重劃區，其中以經國、中路、小檜溪、青埔及八德等6大重劃區討論度最高，「而近期買氣最夯、最受青睞的為中路、青埔二區。」
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(封面圖/鏡週刊)
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