房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
年輕人雙北買房秘境 這幾區貸款件數最多
2021/12/15 12:15 東森財經新聞記者張琬聆
房價高買房苦，但還是有不少雙北年輕人咬牙努力拚買房，在房價負擔較高、預算也較有限的狀況下，多數青年置產何處呢？觀察聯徵中心的住宅貸款資料就能一清二楚，台北市內湖及中山區近1年來青年貸款逾500件最多；新北市則以新莊區1405居冠。
永慶房屋整理聯徵中心公布的住宅貸款資料，統計雙北市2020年第3季至2021年第2季各行政區20~35歲貸款人的貸款件數，台北市以內湖區最熱門，件數達586件，近一年住宅單價平均58.9萬元；中山區居次，共有534件，住宅單價平均69.9萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，內湖區屬於台北市蛋白區，價格較親民，年輕人入手的機會較高；另一方面，根據台北市產發局2019年統計，內科有5202家企業進駐，就業人口高達16萬人，若加上鄰近的大灣南段工業區及內湖五期重劃區，就業人口更超過21萬人，龐大的就業人口更支撐起買氣。
中山區則因交通及生活機能完善，且住宅產品多元，有許多低總價小坪數物件可選，而受年輕人青睞。
▼從年輕人雙北房貸件數前5名行政區的統計，可看出近一年的買房動態。（圖／永慶房產集團提供）
新北市則由新莊區1405件居冠，住宅平均單價36.1萬元。陳金萍說明，該區優勢在於交通便利、機能成熟，前往台北市約10~20分鐘，符合年輕人對於通勤時間的期待，房價又較鄰近的三重、板橋、中永和便宜。
值得一提的是，雙北前10名熱門青年購屋區中，以淡水區房價最低，住宅平均單價23.6萬元，陳金萍指出，資料顯示平均鑑估價植915.7萬元，也是排名中唯一總價千萬元內的區域，顯示首購族多選擇以通勤時間換取低房價、較大居住空間。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出，淡水區確實是捷運與商圈兼具，未來也有淡北道路、淡江大橋規劃連結市中心，目前還能以2字頭購入新案，如「湯泉台北灣」、「宏盛海洋都心」等知名社區，高性價比吸引不少首購族。
陳金萍提醒，青年購屋除考慮就業機會、通勤便利性外，也要評估自身的財力狀況及不同地區的環境特徵，才能買到心中理想的好宅。陳炳辰則建議，可看準近捷運站的低總價的小坪數物件，若自身工作穩定，與銀行往來信用良好，不乏貸款到8成的案例，另外因目前內政部打房政策有望推出，預算有限的自住族群，若屬意房價偏高的區塊，建議先停看聽，有機會在政策上路前後撿到便宜。
（封面照／永慶房產集團提供）
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