2張A4就想收60萬！ 他批房仲沒用「不值給6％」 業者嘆：沒那麼輕鬆
(2024/11/21 15:22)
比扯鈴還扯！中坪數預售毛胚交屋 簡配還要加錢
2021/12/29 17:17 東森財經新聞記者張琬聆
今年的房地產市場稱之為「瘋狂」都不為過，在低利、通膨、熱錢灌入的大環境下，預售屋市場成為各路買盤搶進的最佳標的，也因此衍生徹夜排隊搶房、一日三價、投資客揪團等怪象；近期還有中等坪數建案竟採毛胚交屋，等同變相漲價。不過也有業者反其道而行，宣布「不歡迎投機客」、「現有可售戶給予3%優惠」，盼導正炒作風氣。
房市買氣熱，卻也亂象百出，有民眾向「東森新聞」爆料，桃園有預售案規劃約50坪的中等坪數，卻採毛胚交屋，若要以標準簡配交屋，需另付300萬元屋款，「銷售人員語氣很堅定，強調現在是早鳥價，單坪不到5字頭，等正式公開一定破50萬1坪。」
住展雜誌研發長何世昌指出，過去只有大坪數、豪宅因客層通常有特殊裝潢或格局考量，才會採毛胚交屋。然而近期確實有看到不少中間坪數建案開始做毛胚交屋，其實可觀察出市場隨著生態在改變，過去市場差時祭出的優惠、工程期零付款等，現在不只不存在，還因建築成本上漲，為將利潤補回來而變相漲價。
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，今年預售屋推案一半屬於需求、一半屬於炒作，呈現假性需求過多的虛胖狀態，導致房價進入超漲期，「沒有題材的地區聞不到雞聲卻跟著群魔亂舞，盲目投資就會成為接到最後一棒的老鼠。」認為市場炒作需要收斂與沉澱，否則會在2年後面臨泡沫危機。
有鑑於炒作風氣盛，品嘉建設董事長胡偉良近日宣布，為響應政府平抑房價政策，旗下現有的可售建案不歡迎投機客，且從過去的不二價調整為優惠3%，以建立不哄抬、不炒作房價的風範。
胡偉良解釋，近期有建商除了反映營建成本上漲外，也有建商坐地起價，加上炒房客推波助瀾，使房價快速飆漲，「建商反映成本調高房價雖然合理，但也應該削減開支，以減輕消費者的負擔，而不是將成本的上漲完全轉嫁。」
此外，胡偉良進一步表示，炒房客透過哄抬房價、揪團買房的作法也不太道德，「房子在沒有增加附加價值的況下，房價就被抬高，這種炒作對社會沒有任何貢獻！」希望藉此拋磚引玉，也呼籲同業謹守分際，不隨便漲價。
（封面照為示意，非文中所指個案／東森新聞張琬聆攝）
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