他賣屋做錯一件事少賺40%！房仲坦言很常見：投機客聽到就在布局了

2022/01/07 10:35 東森財經新聞

台灣的房價連年上漲，使買賣房屋也成為許多投資客賺價差的手段。近日，一名網友抱怨，自己賣房時，遇到一位買家，聲稱買房是為了「給家人住」，未料當他降價出售後，卻發現那名聲稱買房是要給家人住的買家，將房產迅速抬價出售，令他錯愕不已，也十分後悔。這個案例引發網友熱烈討論，也釣出房仲回應，表示這種案例很常見，自己還看過投資客買房後連重新翻修都沒有，就直接將房價提高40%，最終也順利賣出成交。

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該名網友是在PTT上發文訴苦，據原PO所述，該棟房產是繼承得來，自己也是第一次賣房，他將售屋資訊PO網約3週後，陸續有人前來看屋看屋，但都沒有下文，因此決定降低售價。就在降價後不久，就有人來出價，還表示是要買來買給家人住的。加上該房本身有漏水等缺點，價格又再被砍，最後降到同社區倒數第二低的價格賣出。

令原PO沒想到的是，買方宣稱「給家人自住」根本只是幌子，對方其實是投資客，買到房後就迅速抬高價格約40%並轉手賣出，令原PO懊悔不已。此篇貼文也釣出一名房仲業者回文，該房仲表示，對方可能從得知原PO提到是第一次售屋＋房產是繼承得來後，就已經開始布局了。

▼房仲從業人員表示，若賣方在交涉時透露了「自己是第一次賣房」或「房產是繼承」而來的，往往意味著賣方對於該房本身的價值不夠清楚，就很可能引來投資客布局。

該名房仲也坦言，類似情況在房屋交易市場上屢見不鮮，自己也經手過多起類似案件：「小弟最近做你這種，近半年內轉一到兩手，買低賣高等等的，回去看房屋異動明細，前手大概10件有8件，就是你這種繼承來賣房子，然後給人賣高的。」雖然原PO心有不甘，認為買方是以買來自住等話術砍價，不過房仲網友以自己的經驗來看，認為原PO那間房的轉賣價差還不算是最多的。房仲表示，有的投資客真的只是「轉賣」，甚至連清掃或粉刷等簡易翻新都沒有，就直接加價40%賣出：「我這邊的成交價差，大概都有30~50%，我是說投資客剛買完隔月成交售出那種，最誇張的是打掃+貼壁紙+貼塑膠地板+刷油漆，連固定櫃體、裝潢啥都沒做，直接+40%成交。」轉手就大賺一筆。

（封面示意圖／取自pexels）

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