台版拉斯維加斯　綠島土地交易好牌在手

2022/01/25 17:25 東森財經新聞記者張琬聆

房地產交易熱絡，除了大環境的經濟因素外，通常都與區域的建設或議題相關。房仲業者統計實價資料中，近5年台灣主要離島的不動產交易，除金門、澎湖長年受惠觀光話題，交易量穩定外，綠島近2年更因博弈話題帶動下，交易量爆增，較5年前增477.8%。

住商不動產統計台灣主要有不動產交易的離島不動產交易，包括台東縣的綠島、金門、屏東縣琉球鄉（小琉球）、連江縣（馬祖）及澎湖縣，觀察有實價資料以來的5年交易量，發現受惠觀光話題等題材，綠島、金門表現最強，尤其綠島比5年前暴增4倍，金門交易也增加了78.2%，不過澎湖不增反減，量縮17.7%。

仔細觀察綠島的交易數據，5年成長477.8%最多，而且2016年才27筆交易，直至2019年也僅47筆，但明顯在2020年之後交易才趨熱，年交易突破百筆，2021年達156筆；其他四島的穩定度則相對較高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，近年來由於觀光與博奕等話題，讓離島的觀光不動產趨熱，應是近年交易量穩定成長的因素，這些離島交易量因為過去基期低，增減幅度都頗為驚人。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察綠島的實價數據可以發現，其實房屋交易並不熱絡，建物部分從實價上路至今只有15筆交易，但近年土地交易增多，主要是有博弈題材，因為綠島不少民眾支持發展博弈，也吸引不少投資客進場布局。

至於交易量多維持在千筆的金門與澎湖，郎美囡表示，該2地區在過往就常是離島購屋人心中的首選，加上有個別話題支持，如金門的兩岸和澎湖的博弈，表現至為突出；近年因國內旅遊話題發燒的連江縣、綠島與小琉球，交易量也悄悄增溫。

若從各離島近5年的最貴建物交易來看，多落在2~3年前，尤以澎湖縣馬公市2019年曾成交一筆1.75億元的住宅，面積達1193.84坪，單價14.7萬元；金門縣則是在2017年有一筆高達9400萬元的住宅交易，換算單價15萬元。

▼住商不動產統計近5年台灣離島的不動產交易狀況。（圖／住商不動產提供）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，各離島雖多以土地交易為多，少數有店面或是住宅，不過價格落差也大，若位於主要商圈的透天店面，抑或是山明水秀的民宿，價格就會不斐，也較多外地購屋人選購；一般在地購屋人會買的房價其實多屬合理、低價，但選擇不多。

徐佳馨也提醒，許多人抱著離島退休夢轉進，甚至希望能以經營民宿等方式落地生根，但如果沒有地緣關係，或是相熟的房仲業者協助，因為各離島多有特殊條件，例如澎湖針對農變建土地的購置就有嚴格戶籍與身分規定，很容易踩到地雷，建議下手之前先搞清楚自身條件與房地限制，免得買到套到。

（封面照／翻攝google map）