租服公會反對「租金實價登錄」 理事長曝原因：恐漲1成
(2024/12/25 09:59)
150萬當《茶金》老闆！ 這一區還有機會
2022/02/14 17:58 東森財經新聞記者張琬聆
電視劇《茶金》講述1950年代的台灣茶葉出口的輝煌歷史，讓人驚嘆原來台灣茶葉不只是非常有價值的經濟作物，更是當時重要的外交及賺外匯產品。房仲業者觀察實價資訊，歷年以南投縣名間鄉的茶葉加工廠交易金額最高，去年1月以1250萬元售出；最便宜則是新北市新店區，茶園總價僅150萬元。
台灣茶遠近馳名，享譽國際，即使《茶金》猛賺外匯的時代已不在，但喝台灣茶的人口仍不算少。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據台灣區製茶公會統計，2021年1~11月的出口量比前一年同期增加91萬公斤，顯示茶葉市場在國際間的需求性仍有成長空間。
觀察實價登錄以來，備註欄有登記茶園的農地交易，總價最高為南投縣竹山鎮圓山段一處茶園，面積約4391坪，包含地上製茶間1戶及製茶工具、機器設備，整個茶園和茶廠打包出售，購地還送製茶相關設備，讓新買家可以無縫接軌，直接經營使用，2018年以4580萬元售出。
至於去年的交易，全台共有4筆備註茶園的相關不動產交易，總金額都不大，主要集中在南投縣，其中名間鄉名松路二段的一處茶葉加工廠，去年1月以1250萬元交易；魚池鄉及竹山鎮也有成交總價分別為270萬元、400萬元的茶園交易；另1筆位於新北市新店區的坪林山區，茶園佔地約233.33坪，總價僅以150萬元成交。
台灣房屋南投埔里加盟店店東羅克修表示，雖然茶園的總價門檻不高，但茶葉栽種的專業門檻很高，還需要良好的排水系統，適合生長在海拔約400~700公尺的丘陵地上，像南投縣名間鄉的松柏嶺、魚池鄉，地形相對平坦、氣候涼爽，就有不少茶園型農地。
▼南投縣目前有不少茶園型農地釋出待售。（圖／台灣房屋提供）
目前市場上也有銷售中的茶園或茶廠，例如桃園市龍潭區有近3000坪茶園開價8588萬元，南投縣魚池鄉也有觀光製茶廠因地主退休，開價4500萬元求售。
▼觀察實價登錄的茶園交易紀錄，總價多數不高。（圖／台灣房屋提供）
第一建經研究中心副理張菱育指出，以茶園這類農地來說，貸款成數約5成，若帶有農舍、茶廠等合法建物的物件，不動產貸款則可達6~7成，不過以南投地區來說，貸款利率至少要2%以上，建議買方可以向地方農會或土地銀行、合作金庫等公股行庫了解貸款條件。
張菱育也提醒，購買茶園還有其他隱形成本，像去除雜草、灌溉設施維護、土壤維護、施肥等，有時還得「看天吃飯」，所以想當新茶王，需要多做點功課。
至於會購買茶園的買方，羅克修表示，多由相關製茶背景的人買下自用，多數也都是世代相傳，不過若經營者退休、年輕一代沒有接手意願，就會轉手給其他茶農接收。
其實近年也有不少舊茶廠轉型觀光工廠，提供茶飲文化、DIY教學及創意料理等，張旭嵐提及，茶廠的進化讓讓台灣茶成為能長久發展的「茶金」，將茶園從單純的農業走向觀光，舊茶廠也結合文創產業，創造多元價值。
（封面照／取自「茶金 Gold Leaf 公視戲劇」臉書粉絲專頁）
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