打房迴力鏢再現　貸3戶以上小心中標

政府打炒房手段不斷，自2020年底央行與內政部已祭出多次打炒房措施，包含房地合一稅2.0、實價登錄2.0、預售屋合約禁轉售等新五規，央行也4度調整選擇性信用管制措施、建地限期18個月開工等，昨（2/17）金管會則祭出新招，宣布提高國銀新承做房貸及購地貸款授信風險權數，其中以自然人第3戶以上房貸與民眾較為相關。

金管會針對5項不動產放款拉高風險權數，包含法人購置住宅貸款、自然人第3戶以上房貸、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款。不過貸款若屬於都市更新條例、危老重建條例，或其他配合政府相關政策的重建案件，則不適用。且相關規定雖不會溯及既往，但若是舊貸款要續貸或轉貸，則適用新規定。

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市場認為金管會此舉，除進一步遏止建商養地、囤地，斬斷炒房金流外，也限制了多屋族的貸款條件，不過對一般自住或首購族的影響不大。

吉家網不動產董事長、中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮則對此措施不甚認同，他指出，資金宛如洪水，「堵這裡流那裡，沒有更多元的投資管道，防堵正常投資，後遺症恐怕會更多。」更反問：「政府何不想想如何善用人壽保險機構資金，推動延誤的社宅政策？」

「對一般民眾影響較大的，應該為個人第3戶貸款」，大家房屋企畫研究室副理郎美囡說明，從今往後，貸款難度將提高，民眾若是申請第3戶以上的貸款，所得到的成數及利率為更加不理想，雖然不會溯及既往，不過舊貸續借、轉貸也在規範內，因此以不動產融資的民眾要多加注意。

由於各家銀行在不動產放款的比例不一，郎美囡建議，民眾若仍有需求，可向不同銀行、金融機構詢問是否有相對優惠的條件，另外可提供有利的財力證明，較容易獲得理想的貸款條件。

(封面照/東森新聞張琬聆攝)

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