台南湧現「預售換約潮」？ 專家揭背後真相：換點現金而已
(2024/11/05 14:15)
升息一族群「房貸多繳43萬」 專家示警：好戲在後頭
央行今（17日）宣布升息1碼，房貸族每月房貸負擔略微增加，以貸款1千萬元本息均攤來看，年增負擔約1.3萬元，專家認為，不至於對於房市造成太大影響，接下來房市的重頭戲，仍要觀察預售禁止換約的政策推動進度。
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「喬王的投資理財筆記」部落客喬王指出，央行升息1碼之後，接下來銀行的存款利率預計也會跟著調升，再來會影響到房貸利率調漲，因此房貸族荷包要顧好了。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡以貸款1000萬元、申貸期間20年期、原本利率1.5％來估算升息1碼（0.25％）之後的貸款負擔，原利率1.5％、本息均攤，每月應還本利和為48,255元，升息1碼，推估利率上升至1.75％，每月應還本利和來到49,413元，房貸戶等於每月多了1,158元，1年將增加13,896元。
▼升息房貸試算一覽表。（資料來源／住商機構企研室整理）
郎美囡指出，跟隨Fed腳步，央行決議升息也在意料之內，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，再加上選擇性信用管制搭配政府打炒房政策，她觀察投資性買盤有縮手的趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，市場關注的打房政策，這次並未針對第二戶的房貸管制升級，然而對於房貸戶來說，一旦展開連續性升息，民眾就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響首購買方的購屋意願與預算，接下來房市的重頭戲，仍要觀察預售禁止換約的政策推動進度。
▼升息會影響到房貸利率跟著調漲，因此房貸族荷包要顧好了。（示意圖／pixabay）
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（封面示意圖／鏡週刊）
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