高雄中古屋「買3房送套房」？房仲籲小心：買到不一定賺到

2022/04/16 08:01 東森財經新聞

近期，高雄新屋供給量大減，資金紛紛轉向中古屋市場，在此影響下，許多誇張的宣傳出現，例如有物件標榜「買3房送大套房」，也有人宣稱擁有8個機械車位，但其中有繳費的只有1個。對此，房仲業者表示，正是由於目前中古房屋的市場熱，以往過去不好賣的物件紛紛在此時推出，利用各種吸睛的宣傳文案，希望趁著買氣正熱時趕緊賣出。房仲業者也提醒有意買中古屋的人，別被宣傳迷惑，還是要仔細了解實際情況，以免買下後才發現和自己的想像有落差。

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據《ETtoday房產雲》報導，針對高雄中古屋市場熱度升高的狀況，一名當地代銷大佬表示，最主要的原因有幾個，首先是因為原物料飆漲，建商抓不準營建成本，因此暫緩推出預售建案，加上政府對預售屋換約限制可望過關，因此原本329檔期要推出的個案紛紛延後推案時間。此外，高雄新成屋的供給量也偏低，剩餘的大多是大坪數的豪宅，首購或想換屋的一般民眾幾乎等於沒有新成屋可買，自然會將目標移轉到中古市場，因此近期高雄中古屋市場熱度的相當高。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，最近高雄的中古屋只要價格符合行情、甚至高過行情一些，往往很快就能成交，在市場上的流通天數相當短。

不過，正是因為近期購屋族一頭熱找中古屋，一些奇特物件紛紛出籠。例如就有房仲在網路上發布一間位於高雄林森路的物件，標榜「買3房送套房」，從發布的照片來看，該物件雖然屋齡超過40年，但室內重新整理得美輪美奐，附贈的套房看起來坪數也不小，且開價不到800萬元，看起來是相當划算。另外，還有房仲要賣「附有8個機械車位」的中古大樓，屋況同樣經過整理。但值得注意的是，該物件中仲介還特別註明8個車位中「有繳費的1個」，令人好其沒繳費的車位是如何。

▼高雄中古屋的廣告中，出現標榜「買3房送套房」奇特物件。（圖／翻攝自591售屋網）

對此，房仲業者坦言，這很可能是出售該物件的房仲「包裝」方式。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出，現在房仲賣房子都要學會包裝，才能房子的價值拉到最高，並掩蓋其它的缺點，導致偶爾會出現濫竽充數的現象。例如，用「買3房送套房」的方式銷售，很可能就是因為套房貸款不好貸，和3房包在一起「同捆」銷售，相對會比較容易。他也提醒消費者，要記得「羊毛出在羊身上」，該物件雖然以「買3送1」為宣傳，但實際買價很可能是將3房及套房的全數加總，未必是消費者撿到便宜。至於附贈多個車位這類物件，鄭啟峰則表示，有意者看屋時要實際了解這些車位是否堪用？是否必須補繳清潔費？車位有沒有其他人佔用等細節，才能充分保障自身權益。

（封面示意圖／取自pixabay）

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