31年公寓頂樓「能買嗎」？過來人笑點1關鍵：搶到翻

2022/04/18 10:13 東森財經新聞

近幾年房價飛漲，許多人在預算有限下，會考慮「先求有再求好」，先入手中價格較低的中古屋，未來再換房。一名網友表示，自己看上一間中部31年的中古公寓，雖然屋況不錯，但沒有電梯，讓他擔心未來不好轉手，因此卻步，無助之下只好上網尋求意見，而內行網友則給出手要思考的「1重點」。

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該名網友在臉書《買房知識家買房賣房攏滴＋》透露，目前和老婆看上一間舊公寓的4樓最頂層，屋齡31年，3房2廳2衛，坪數為37坪，沒車位、沒電梯，雖然原屋主已經將房屋整理過，整體看起來還不錯，他也抱持著先求有、再求好的心態，但考慮到沒有電梯，年紀大後恐較不方便，若10至20年後想換屋，該公寓的屋齡也來到50幾年，擔心會無法脫手。

▼原PO詢問，31年公寓頂樓，沒電梯沒車位，「會不會比較賣不掉？」（示意圖／pixabay）

貼文一出引起熱議，網友紛紛給予建議，有一派人認為，老公寓未來恐會遇到難脫手的問題，加上老公寓本身的缺點，勸他入手前要三思，「已經要買房了就是要先考慮自己的需求，先求有是新房子小間點沒關係可以再換大的，因為新房子容易脫手」、「舊公寓地點好沒問題，但主要您看的是頂樓比較不建議，因為漏水沒有管委處理，很麻煩」、「漏水問題，公寓樓梯間小，很多家電，家具沒法搬上來，現在沒電梯寧可不買了」。

也有人提醒，雖然房屋已經過屋主整理，可以直接入住較方便，但也可能因此無法看出屋況本身的瑕疵，「你不知道他整理了什麼，有的包一包就當沒看見了，電燈開關殼換一換，裡面線路有沒有更新你不會知道」、「後續維護會讓你懷疑人生」、「頂樓的維護是整棟樓要出錢。老舊公寓沒多少戶也沒管委會沒經費，誰會出錢幫你修頂樓？反正漏水也只漏頂層戶」。

不少人則指出，老屋的價值在於「土地」而非房子，直言「在市中心好像沒有這個問題」、「公寓就是先看地點了」、「好地點可以收租金」、「地點夠好，什麼都不是問題」、「看地段，我娘家在民生社區，一堆老公寓屋齡30至40年，還要1500至2000萬起跳，地點好一樣搶手」、「地段對，什麼都對了」、「台北天母的公寓，40多年，每坪60幾萬一樣搶到翻，秒殺的比比皆是，重點還是地點、發展性」、「屋齡超過30年，基本上房價不值錢只剩地價。地點好的老房就是拚重建與地理優勢」，建議原PO若未來想轉手，購屋還是要以地點做為考量。

（封面示意圖／pixabay）

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