租賃業「成打炒房破口」? 財長：將加強查核金流
(2024/11/18 15:08)
台中6萬間房待售 賣壓全台之冠！專家曝撿便宜時機
2022/05/04 12:42 東森新聞記者張琬聆
在政府打炒房政策步步進逼及央行升息之下，房市愈顯詭譎，市場不斷傳聞將有拋售潮出現。根據樂屋網統計全台4月網路待售物件，共計28萬筆，其中以台中市待售逾6萬筆最多，顯示賣壓極重。專家直指，台中房市本就有供過於求問題，對自住客而言，反而有機會在政策上路前撿便宜。
根據樂屋網統計4月各大線上售屋平台的住宅類待售物件，剔除重複物件後，全台總計有28萬45筆住宅出售，這還不包括建商銷售中的預售與新成屋案，其中主要8大都會區就佔了20萬8472筆，且以台中市達6萬762筆最多，新北市3萬7072筆次之，桃園也達3萬6036筆，而台中的待售物件幾乎等於雙北總合。
▼全台4月待售屋中，以台中逾6萬筆最多。（圖／樂屋網提供）
樂屋網調研中心經理洪安怡表示，台中有多處重劃區且重劃區大，導致待售物件多，根據內政部不動產資訊平台，雙北市住宅存量合計266萬宅，台中僅107萬宅；若從雙北人口合計約650萬人，台中僅281萬人的數據來看，台中待售房屋卻和雙北相當，賣壓顯得沉重。
不過洪安怡認為，因為台中買盤遍及中部各縣市如苗栗、彰化、南投等，交易量一直很大，且買盤加價能力也強，即使屋主把房地合一稅灌到房價出售仍賣得動，也讓台中成為房地合一稅收最多的城市。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，近年在低利率、台商回流等資金浪潮下，使中南部具有建設、科學園區等題材的區域，在北部建商南下造市推案下，市況更猛烈，因此在這波政府打炒房下，這類投資型賣方搶下車的狀況就更明顯。
▼台中有許多大面積重劃區，在建設議題挹注下，房市動能佳。（圖／東森新聞張琬聆攝）
台中待售屋賣壓居全台之冠，馬先右直言，台中房市本來就有「供過於求」的問題！他從官方數據來看，依據內政部資訊顯示，截止到去年第四季度，台中的住宅存量高達107萬戶，而據台中民政局最新統計，台中今年4月的總戶數僅約102萬戶，顯示台中住宅存量長期大於設籍戶數，房市供給明顯高於需求，因此一旦房市發展出現變數，就容易出現賣壓高升的情形。
例如台中捷運綠線沿線的重劃區，馬先右觀察發現，這些近年出現大量推案的區域，近期也明顯出現不少預售轉售賣壓。
不過對於自住客來說，馬先右認為，若仍看好房市長線，可趁這波預售屋禁轉約等政策上路前引發的投資客拋售潮，進場多議價、撿便宜，只要挑選賣壓較大的社區，都有機會買到理想的價格。
（封面／東森新聞張琬聆攝）
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