台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動
(2024/12/18 11:03)
緊鄰信義區房價差1倍！北市這區捷運周邊 還有3字頭
2022/05/13 15:06 東森財經新聞
台北房價貴得嚇人，購屋族若想卡位搶進北市門牌，專家建議可以從價格相對親民的文山區下手，仍有機會找到鄰近捷運站，但單價僅3字頭的公寓產品。
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根據實價登錄，發現近4年台北市文山區內4座捷運站周邊房價，以萬芳醫院站周遭之電梯大樓單價最高，2021年平均單價已達6字頭，遠領先木柵站之48.2萬元，公寓產品則以萬芳社區站周遭之單價最為親民，僅34.6萬元。
▼（圖／東森房屋提供）
東森房屋木柵加盟店王鳳英店東表示，文山區坐擁北市門牌，交通上不僅聯外道路便捷，而除既有台北捷運文湖線四站外，捷運南環段亦已啟動，目前正在施工當中，預計117年通車。捷運南環段預計，以新北新店區大坪林站為開頭，穿越景美溪後連結木柵路、秀明路、木新路，再進入政治大學校內四維路，最後連結動物園站，並與文湖線共站，全長約5.73公里，共設置6座地下車站。
王鳳英細數文山區發展變遷，強調「捷運南環段將打通過去文山區封閉的地理環境」。目前文山區交易熱點可以分為興隆路三至四段、木新及木柵路、忠順街及保儀路生活圈以及政治大學，未來居民將免去自行開車到動物園捷運站或搭公車到新店七張站轉乘捷運之舟車勞頓，通勤往返台北市區、雙和地區也將更為便利。
▼（圖／東森房屋提供）
王鳳英指出，文山區主力客群以40歲左右之自住型客戶為主，整體房市年年穩定上揚，但自去年七月封城令解除後，有一波明顯幅度，漲幅約一成。如位於興隆路四段屋齡26年「早安再興」來說，過去成交價僅40初萬元，目前成交行情已達6字頭。
由於過去交通條件限制，文山區一直以來房價基期相對台北市其他區域親民，成為屬意北市門牌之首購族群置產熱區。王鳳英指出，文山區與信義區雖僅一山之隔，房價差距卻相當大，目前信義區域內，預售屋行情約140萬元，若是信義計畫區更是逼近200萬元，而文山區內預售屋至高則在8字頭，未來受南環線帶動，區域內房價可望有補漲空間。
▼在地專家表示，文山區木柵路周邊房市，未來受益於捷運南環段，房價補漲空間可期。（圖／翻攝自googlemap）
王鳳英推薦，有意入主文山區首購族，可朝木柵路一段至四段，還有政大生活圈周邊尋覓，目前2區房價仍屬親民，未來捷運南環段通車後亦發展可期。以木柵路周邊來說，公寓產品約40萬元上下、中古電梯產品均價則在60萬元左右，政大周邊公寓產品則約45萬元左右、中古電梯產品則在66萬元之間。
（封面示意圖／翻攝自googlemap）
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