房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
八年級生都衝世代？買台北房平均近2千萬 專家曝4特徵
2022/05/17 15:50 東森新聞記者張琬聆
近期網路出現不少八年級生分享買房經驗，讓鄉民們忍不住發問「八年級是不是一個比較敢衝的世代？」進一步觀察聯徵中心統計資料，去年六都20~30歲的八年級生中，共有2.2萬件房貸資料，約佔15%，其中台北市平均購買總價約1907萬元，購屋力可謂不落人後。
觀察聯徵中心對於六都20~30歲民眾的房貸統計資料，共有2.2萬件，約佔15%，等於去年六都中每100名房貸族就有15人是八年級生，且房貸成數中位數約為8成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，意味著八年級生購屋以首購為最大宗。
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曾敬德表示，這些購屋族群有4項特徵，首先是喜新厭舊，例如重視社區管理、外觀與公設，因此偏好屋齡新且管理完善的社區大樓；第二是依賴外送餐飲，不喜歡外送選擇較少的區域，例如傳統市場便非選屋重要；第三是即使繳房貸有一定負擔，仍希望可以保有一定預算維持生活品質；第四則是因為出社會的時間較短，可發現購屋自備款多由家人資助。
▼專家觀察八年級生喜新厭舊，偏好屋齡新且管理完善的社區大樓。（圖／東森新聞張琬聆攝）
進一步觀察各縣市數據，以台北市購屋面積最小、房價最高且利率最低，平均30.9坪，平均房價約1907萬元，主因當然是在高房價的環境下，須以坪數換取房價。
樣本最多為新北市的5469人，平均房價1187萬元；桃園市平均總價888萬元、台中市平均954萬元、台南市842萬元為雙北以外最低、高雄市平均874萬元，雙北以外的區域平均購屋面積都大於42坪。
▼去年六都20~30歲的貸款族以新北市最多，購買平均總價最高為台北市的1907萬元。（圖／信義房屋提供）
曾敬德指出，八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關鍵，除正逢低利環境，並多採取30年期房貸減低每月還款負擔外，在自備款的籌措上，可能也與少子化趨勢之下，父母孩子生得少、願意多承擔小孩的購屋壓力，也不乏為幫孩子求安定而贊助頭期款，讓小孩背房貸當存錢的案例。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，以該表來換算，購買台北市房產所需頭期款為392.84萬元，新北市為239.77萬元，其它各都約為171~192萬元間。再以主計總處統計109年工業及服務業受僱員工，25到29歲的平均薪資中位數47.8萬元來看，八年級生在雙北以外都會區買房，不吃不喝約5年、在台北則需8年以上才能存到第一桶金。
以上述的頭期款金額來看，洪安怡認為，想購買雙北地區房子的八年級生，恐怕仍須由父母資助較有機會，甚至也有由長輩買房，但直接登記在子女名下的案例。
不過由於目前市場開始進入升息循環走勢，曾敬德建議，八年級生購屋可以試算未來利率調漲後，是否會壓力過重或影響生活品質。
（封面／東森新聞張琬聆攝）
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