為何央行要限縮房貸？他一針見血揭真相 要逼這些人拋售房產

明明政府就已祭出一堆打炒房策略，央行也連4波的選擇性信用管制，卻仍暗示可能繼續鎖定炒作風氣較熱的區域及特定購屋族，推出第5波管制，惹來市場翻騰。房市專家直言，主要是炒房客總有恃無恐，不會賠售房產，為了逼出這些炒房者主動拋售房產，政府才推出這麼多政策。

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要搞懂為何政府不斷推出打炒房政策，就須先明白，為什麼炒房客總是有恃無恐、不會輕易賠售房產？尤其在疫情延燒3年，許多中小企業或店家處境艱難，許多為房貸、車貸而努力的民眾也賣力工作，深怕因疫情導致減薪、失業而落入生活困境。

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儘管社會現況看似險峻，但觀察近期法拍屋數量並未衝高，成交量與去年同期相比還減少了18%，更創下統計以來同期第二低的數量，顯示市場並未出現斷頭潮；中古屋市場也未見大量拋售、跌價的物件釋出。

▼近期法拍屋釋出及交易量並未衝高，甚至還為近年低點（圖／住商不動產提供）

老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良提及，有位手上有不少房的炒房者說到，他買房只出了20~30%的自備款，剩下70~80%都是銀行貸款，就算日後房市真的下跌了，也有銀行托底（意即由銀行墊支的價金，可得到銀行支撐而不至於大幅下跌）！「這就是為什麼炒房客不怕房價下跌的原因」。

「炒房客炒作房產其實很簡單」，胡偉良解釋，就是一次性買下很多房產，造成市場供應短缺的局面，再把房價抬高，也就是透過控制大量的房源，來烘抬房價。

胡偉良接著說，多數時候炒房者為了能儘量拿下更多的房子，都會向銀行貸款買房，而且只需要付出20%的頭期款就能拿到房子，所以「槓桿能有多大就用多大」，有些財力不夠的還會透過揪團買房。

▼專家認為，多數炒房者向銀行貸款買房，只需付2成就能拿到房子，取得成本不高。（圖／東森新聞）

而且日後就算房價下跌了，炒房者暫時無力償還貸款，胡偉良指出，從過去經驗來看，銀行也有可能選擇讓炒房者延期繳納房貸，因為銀行明白如果逼得太緊，炒房者會棄房不繳房貸，「銀行要的是錢而不是房子，也因此炒房客總是有恃無恐。」

胡偉良表示，房市空屋率偏高，其實就是因為炒房客手裡有太多房產，還偏偏不把這些房產拿出來出售，便導致房價一直居高不下的局面，所以想要降低房價，就必須把炒房客手裡的房產逼到市場上。

但在目前沒有多大持有成本壓力下，想要讓炒房者主動拋售房產，就必須要給炒房客添加壓力。胡偉良認為，這就是為什麼政府要推出「房地合一稅2.0」和對多房者嚴苛的「選擇性信用管制」的原因，在政府嚴打之下，就算銀行有可能幫炒房者托底，但炒房者也會承受巨大的持有成本壓力，到時候就不得不把房子拿出來賣了。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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