今年最後一檔!肯德基買炸雞送蛋塔 麥當勞也撩落去「買1送1」
(2024/12/17 15:16)公館商圈名店拆半分售 屋主開價2.65億…專家曝3成交難題
近期店面空租率頗高的台大公館商圈,又現店面出售案例!在地經營10多年的「肯德基台北台大店」店面,近期在「591房屋交易」網站開價2.65億元出售,不過僅為該速食店的一半,因由2戶門牌打通共同承租,所以呈現罕見的「拆賣一半」。專家分析,除了未來續租會有溝通問題外,大坪數店面又屬燙手山芋,加上該商圈空置率高,都會是買方考量的因素。
「591房屋交易」網站近日出現「肯德基台北台大店」透天金店面出售資訊,可見屋主委託多家房仲代售,因此出現多筆同標的物的資訊,店址在台北市大安區新生南路三段,正對台灣大學,不過其實該肯德基店面為2戶門牌打通,分別為新生南路三段96之1及之2 號,此次出售為其中1戶。
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銷售資訊上顯示,該透天店面屋齡54年,整棟4樓,權狀坪數達71.87坪,開價2.65億元,單價約368.7萬元。
▼公館商圈的肯德基透天店面近期出現出售資訊。(圖/翻攝591房屋交易網站)
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該店面座落位置絕佳,正對台大校門,是除了水源市場周邊之外,人潮也相當密集的地段。未來如果成交,除是看好速食店業者會持續租賃外,應是考量可覓得如健身房、藥妝店、連鎖餐飲店等金雞母租賃業者也不無機率,或是有意走危老改建。
不過從公館商圈現況來看,陳炳辰認為,目前整體店面市場走衰,商圈較過去蕭條,空置情勢讓公館商圈紛傳店面租售價碼調整,如今百坪左右的透店租金行情約落在30~40萬元,1樓店面交易價碼則在單坪100~200萬元,與該筆開價有倍數的落差。
此外,因店面與隔壁戶共同出租,陳炳辰指出,承接方後續還要衡量與隔壁屋主的合作關係,也必須考量若非長期帶租約,現況的大坪數店面多成為燙手山芋,不利於找新租客。
以鄰近的前屈臣氏店面為例,自2020年中撤出後即空置許久,屋主即使打折降租也覓不到新租客,周邊更是出現不少待租待售的空置店面。
▼同樣位台大對面的黃金店面,過去由屈臣氏承租10多年,自2年前撤出後已空置許久。(圖/翻攝Google Map)
陳炳辰分析,以現下市況來看,台灣民眾對疫情流感化接受度不高,觀光潮不振,外送平台也衝擊實體店面,公館這類一線觀光商圈若淪為區域型商圈,客群僅剩學生、居民、上班族為主,就不需太多店面,也得走平價產品,預期汰換率將會很高。
不過口袋深的房東仍有實力面對,陳炳辰認為,大坪數、空置期長的物件應還是以快閃店、分割出租來度小月,若非小坪數,單坪租金預期在萬元內,買賣交易金額單坪也會在200萬元內才有機會成交,現階段要見到高價成交亮點都屬鳳毛麟角。
(封面/翻攝Google Map)
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