台南捷運深綠線還沒蓋 沿線房價已爆漲 這區翻123.2%最猛
(2024/11/05 11:34)
年輕人快看！員林市區還有3字頭 在地專家首推這區
2022/05/19 16:09 東森財經新聞
根據實價登錄系統資料，彰化縣員林市近3年透天產品漲約2成，均價自2019年1200萬元漲至2021年1455萬元，2年間漲250萬元。此外，員林市近年推案量亦有大幅增加，預售屋單價亦隨之推升，均價自2020年21.7萬元，到今年Q1已成長到26.1萬元，更出現3字頭成交價。
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東森房屋員林大道加盟店林國璋經理表示，員林生活圈可分為東南西北中五區，其中北區坐擁龍燈公園、圓林園雙公園及優質學區為房市熱點；南區則有員林家商、農工雙校及運動中心加持；西區靠近市中心為員林火車站所在地，交通便捷；中區則為員林市中心，為區域內頂級建案聚集地，成交單價亦五區之首。
▼（圖／東森房屋提供）
林國璋表示，出了市區，184重劃區以及在員林、埔心交界處也是房市熱點，前者目前建地行情約在33至36萬元間，後者則因相對坐落在鄉村區域，建地行情僅約12到18萬元，吸引許多建商前來購地。至於市區建地行情，林國璋表示，如北區僑愛及南區新法院周遭多在40萬元上下。
▼（圖／東森房屋提供）
員林客群多為自住需求，投資置產型客戶比例相對大都市低許多，且鑒於彰化傳統農業大鎮有土斯有財觀念影響，市場多偏好透天產品，即便近年年輕人逐漸趨向電梯，但透天仍是佔市場大宗。林國璋表示，員林市場較偏好無電梯之透天產品，原因不外乎電梯維持費用，目前有無電梯總價僅差100至200萬元，且地點好的中古產品總價不輸郊區新屋。
▼（圖／東森房屋提供）
至於電梯大樓行情，林國璋表示，目前中古電梯大樓行情依地點而有頗大差距，市區內行情落在24至25萬元，僅比新成、預售屋便宜一些，若是一般地點成交均價則僅有一半約12萬元，在蛋黃區無論如何便宜仍遠高於蛋白區。
員林指標新建案則如鄉林建設推出「鄉林圓頂」，該案位處員林市中心，靠近火車站，基礎單價相對高，落在27至30萬元間。林國璋表示，根據目前市區的建地行情來推估，未來市中心新大樓建案開價多會落在30到35萬元之間。
林國璋指出，由於西、南兩區有新興都市計畫發展中，未來房市重點沒意外將會轉移，該且區單價落點約在20至22萬元，價格相對親民又鄰近市區，推薦年輕購屋族群可往此選購。
（封面示意圖／googlemap）
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