台南湧現「預售換約潮」？ 專家揭背後真相：換點現金而已
(2024/11/05 14:15)
誰給的勇氣？桃園青埔建設議題熱 中古屋開價7字頭翻倍賣
2022/05/19 18:17 東森新聞記者張琬聆
近期房市在疫情加劇及政策打炒房猛攻下風聲鶴唳，不過建設話題強勁的區域仍意氣風發。高鐵桃園站特定區（青埔特區）目前已有預售案實登站上每坪6字頭成交價，近日國泰人壽又投入260億元取得站前廣場開發案，再度炒熱區域話題！售屋網站近日便出現1筆含裝潢中古屋，開價6500萬元、單價逾75萬元，較2年前以不到3000萬元入手價高出一倍多！
長期布局高鐵桃園站特定區的國泰人壽，從2012年即投入200億元開發後站產專區地上權開發案，陸續打造華泰名品城Outlet、置地廣場，引進Xpark水族館及新光影城等，對該區這幾年房市的推波助瀾發揮極大助益。
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近日國壽再取得高鐵桃園站前產專區70年地上權開發案，將投入260億元資金，規劃商辦、購物商場及旅館等設施，總樓地板面積達15萬坪，目標打造桃園最大商辦聚落，可望帶動就業人口。
▼國壽積極投入高鐵桃園站前後產專區開發案，已陸續打造了華泰名品城、置地廣場、Xpark水族館等設施。（圖／東森新聞張琬聆攝）
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧提及，當年國壽在青埔一片荒涼、眾人不看好時進場，「視荒地如黃金」的眼光放得很遠，如今又在市場轉折時期再度進場，可見其對區域的信心。住展雜誌研發長何世昌也認為，大型壽險金控因具高敏感度，任何動作都會是市場風向球，確實會讓人聯想對市場有信心。
這股信心看來也滿溢在青埔特區的屋主心中！近期591房屋交易網出現1筆屋齡4年的「禾林Rich One」中樓層戶，打出頂級裝潢景觀訴求，含車位約86坪，開價6500萬元，資訊顯示單價達75.96萬坪，已高於目前區內預售屋實登最高每坪含裝潢6字頭的行情！
▼近期售屋網站出現一筆含裝潢的中古屋出售，未扣除車位的單價高達75萬元，超出市場行情許多。（圖／翻攝591房屋交易網）
查詢實價資訊歷史交易更發現，屋主2年前以總價2868萬元購入，含車位單價40.7萬元，如果開出一倍以上的價格出售，顯然對市場相當有信心。
▼查詢歷史交易發現2年前成交總價僅2868萬元，卻開出一倍以上價格出售。（圖／翻攝實價登錄網站）
江怡慧指出，該區6字頭預售新案為含裝潢價格，整體行情則在挑戰單坪5字頭，屋齡1年內新成屋單平均價約33萬元，5年以上中古屋則在30萬元上下，都可看出在建設話題不斷之下，房價抗跌性佳。新案價格已直逼新北市水準，台北客移居力道減緩，又逢市場熱度降溫，估計房價要再衝高有難度。
何世昌也直言，目前新案平均4字頭還不算桃園最貴，接著挑戰5字頭甚至6字頭，恐怕讓目前主力買盤已佔8成桃園人的客源退縮，「會不會繼續追價？空間看來相當有限！」
（封面／東森新聞張琬聆攝）
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