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首購≠人生第一次買房! 她這神比喻連老司機都讚秒懂

2022/05/19 14:29 東森新聞記者張琬聆
首購≠人生第一次買房! 她這神比喻連老司機都讚秒懂

近期政府打炒房動作頻繁,央行也考慮祭出第5波選擇性信用管制,不過皆強調「首購族」不受影響。至於哪些人屬於首購族呢?其實並不侷限「人生第一次買房」的民眾,專家分享,只要是名下沒有房屋貸款的人,申貸都屬於首購身分,並以「只要沒有法律登記的另一半,都算單身」的神比喻,引來網友力讚「秒懂」。

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央行近期指出可能限縮30年房貸,是針對已在控管內的房貸戶,也就是特定區域(六都及新竹縣市)的第2戶,以及第3戶以上購屋貸款。事實上,央行前幾波的房貸管制措施中,就已包括取消特定區域第2戶寬限期、降低第3戶以上的貸款成數至4成等,而這些管制都不包含「首購族」,主要仍是為了阻斷資金不夠雄厚的投資客。

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住商不動產企研室資深經理徐佳馨為此於粉專分享見解,並針對「首購」一事特別說明,過去以為首購是指人生第一次買房,感覺十分珍貴,後來才知道只要名下沒有房子貸款,都可以視為首購。

▼徐佳馨於臉書粉專說明首購的定義。(圖/翻攝徐佳馨粉專)

她繼續補充,就算原本有房子,只要賣掉之後名下已無房產,再買房就又可當首購族,並莞爾表示「只要沒有,都是第一次」。

徐佳馨為了表達更清楚,還舉「單身的定義」為例,「只要沒有法律上登記的另一半,有男友女友沒登記、沒結婚、離婚、配偶掰掰的都馬算單身喔(叮嚀)這樣的比方有沒有很清楚呢?」

此神比喻一出,網友也留言「本來都不懂的,看了這篇,秒懂~」,「一直都算首購啊,還有一直都算單身啊」,「這樣配偶欄沒有名字的都算首次結婚~只要戶籍謄本不要顯示個人記事欄就好……」。

▼銀行認定只要名下沒有房子貸款,就可視為首購。(示意圖/翻攝自pixabay)

House123執行長邱愛莉解釋,房貸的本質是評估「貸款人的償帳能力」和「抵押品的擔保價值」後,所提供的貸款,其中的「償帳能力」便與「收入支出比」息息相關,所以銀行除了會看貸款人個人收入外,實務上也會看名下有沒有其他房貸,以免支出過高、無法負擔第2間以上的房屋貸款。

換言之,一般銀行認定的「首購」是指名下沒有其他還在繳貸款的房子,而非如政府優惠福利的「青年優惠貸款」、會排除名下有房產(不管有沒有貸款)的對象。

(封面/東森新聞張琬聆攝)

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